Đất nông nghiệp chắc hản các bản đã từng được nghe rất nhiều nhưng đất phi nông nghiệp thì ắt hẳn rất ít người biết đến. Trong bài viết hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Đất phi nông nghiệp là gì? Có thể làm những gì với đất phi nông nghiệp? Cùng theo dõi ngay bài viết bên dưới để tìm hiểu chi tiết nhé.
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là loại đất không được dùng cho mục đích nông nghiệp như: đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị và các loại đất khác có mục tiêu dùng không sử dụng để làm nông nghiệp. Luật đất đai năm 2013 quy định về các nhóm đất bao gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng
Trong đó, đất phi nông nghiệp có nghĩa là không được dùng vào mục tiêu làm nông nghiệp, gồm có nhiều loại đất khác nhau.
Căn cứ chia loại đất đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp
Xem thêm Quyền sử dụng đất là gì? Khi nào chúng ta được cấp quyền sử dụng đất
Group đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ sử dụng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của chủ đạo phủ;
Xem thêm Kinh nghiệm môi giới đất thổ cư mà dân tập sự nên biết
Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các kiểu đất:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, tạo ra công trình sự nghiệp;
c) Đất dùng vào mục tiêu quốc phòng, an ninh;
d) Đất sản xuất, bán hàng phi nông nghiệp gồm đất tạo ra khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho công việc khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
đ) Đất dùng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất tạo ra các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao chiều lòng lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất tạo ra các công trình công cộng khác theo quy định của chủ đạo phủ;
e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của chính phủ;
Đất phi nông nghiệp sở hữu cấp sổ đỏ không?
Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc. Thật chất định nghĩa sổ đỏ không hề có quy định trong luật mà nó giấy chứng thực quyền dùng đất, sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Nó là căn cứ chứng minh quyền sở hữu quyền dùng đất hợp pháp.
Mỗi loại đất phi nông nghiệp sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng tuy nhiên nếu hiểu sổ đỏ đất phi nông nghiệp có lẽ nhiều người hiểu đấy là chứng nhận về quyền sử dụng đất ở, có thể xây nhà và hành động các hoạt động khác.
Đất phi nông nghiệp thực chất là group đất trong số đó bao gồm group đất ở và đất phi nông nghiệp không đơn giản là đất ở. Thế nên người mong muốn xây nhà sẽ thực hiện thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất phi nông nghiệp là đất ở.
Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?
Xem thêm Những điều cần lưu ý khi mua nhà
Chuyển mục tiêu dùng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp
Việc chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở sẽ không thể thiếu các điều kiện, phù hợp với quy định về quy hoạch, trình tự thủ tục, các điều kiện cho phép chuyển nhượng, đóng các khoản thuế nhà đất và phí, lệ phí như sau:
Thứ nhất, điều kiện chuyển mục tiêu dùng đất theo quy hoạch
Điều 52, Luật đất đai 2013: “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mong muốn sử dụng đất biểu hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích dùng đất.”
Nếu đất chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc chiến lược sử dụng đất cụ thể thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Thuộc trường hợp được chuyển mục đích dùng đất theo điều 57 Luật đất đai 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích dùng đất
1. Các hoàn cảnh chuyển mục đích dùng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
… d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
…
2. Khi chuyển mục tiêu dùng đất theo quy định tại khoản 1 điều này thì người tiêu dùng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chủ đạo theo quy định của pháp luật; chế độ dùng đất, quyền và nghĩa vụ của người tiêu dùng đất được áp dụng theo loại đất một khi được chuyển mục đích sử dụng”.
Nếu như muốn chuyển mục đích dùng đất nông nghiệp sang đất đất ở thì người có mong muốn sẽ cần làm thủ tục chuyển mục đích dùng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Sau đấy, sẽ chuyển đổi lần thứ 2 nếu như chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Nếu đất được chuyển sang không đơn giản là đất ở thì có khả năng bắt đầu làm thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp không là đất ở sang đất ở.
Như vậy, trước khi thực hiện việc chuyển mục đích dùng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở anh chị cần phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
Chuyển mục đích dùng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
Thứ 2, thủ tục chuyển mục đích dùng đất làm theo quy định tại điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thứ ba, nộp lệ phí trước bạ chuyển mục tiêu sử dụng đất
Nếu không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thì sẽ phải chịu lệ phí trước bạ là 0.5% theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( CEN HOMES, ANCU.ME,… )
