Bạn làm trong ngành bất động sản, bạn đã từng nghe qua đất lưu không chưa ? Nếu bạn chưa biết thì còn ngại gì mà không ghé ngay đến bài viết Đất lưu không là gì? Cách sử dụng đất lưu không của blog.kygui.vn nhé. Cùng nhau tìm hiểu chi tiết về đất không lưu.
Đất lưu không là gì?
Ngày nay, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành không hề nói đến định nghĩa đất lưu không. Thế nên, đây không phải thuật ngữ pháp lý mà chỉ mang tính truyền miệng, do người dân dùng nhiều mà có.
Ta có khả năng hiểu đất lưu không là hành lang không gây hại giao thông, hành lang lưới điện, đê điều…
Hành lang không gây hại đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để đảm bảo không gây hại giao thông đường bộ (Luật giao thông đường bộ 2008).
Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để chiều lòng cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,… Mà Nhà nước chưa dùng đến.
Khi có nhu cầu người dân có khả năng tạm thời sử dụng phần diện tích đấy nhưng khi nhà nước thu hồi thì không được đền bù và cũng đừng nên cấp giấy chứng thực cho phần đất này.
Xem thêm Đất phi nông nghiệp là gì? Có thể làm những gì với đất phi nông nghiệp?
Dùng đất lưu thông như thế nào?
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân tại các khu vực có nghĩa vụ phát hiện và phòng ngừa các trường hợp xâm chiếm, sử dụng đất lưu không trái phép, cùng lúc đó buộc người dân phải tháo dỡ các công trình đã và đang hoạt động trên phạm vi đất lưu không. Vì đây là phần đất không thuộc quyền có được và sử dụng của người dân, nếu không tuân thủ là trái với quy định của pháp luật.
Mặt khác, theo như trong Luật Đất đai năm 2013 quy định thì một trong các quy tắc khi dùng đất đai đó là hạn chế làm tổn hại đến lợi ích của người dân nếu phần đất lưu không đang dùng không làm tác động đến công trình công cộng. Nói đơn giản thì người dân có thể bắt đầu sử dụng phần đất lưu không đấy tạm thời, tuy vậy sẽ không nên cấp chứng nhận quyền dùng đất.
Nói chung là, người dân có thể sử dụng khoảng đất lưu không ngay trước nhà nếu như đã được Uỷ Ban Nhân Dân tại khu vực cho phép và hiểu sâu không bồi thường khi thu hồi để tạo ra công trình. Quan trọng mục đích dùng đất lưu không cần được xác định và phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật.
Việc sử dụng đất lưu không cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Đất lưu không chịu sự quản lý của ai?
Đất lưu không là những khoảng đất trống được quản lý và chịu trách nhiệm bởi các cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình do nhà nước quy định. Qua đấy khi nhận thấy hành vi xâm chiếm, lấn, hay sử dụng trái phép đất lưu không, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đất lưu không nằm tại khu vực đấy được toàn quyền quyết định và xử phạt để bảo vệ sự an toàn cho công trình.
Xem thêm Hướng dẫn cách chọn đất xây nhà chất lượng nhất hiện nay
Cơ quan quản lý và chịu trách nhiệm bảo vệ đất lưu không?
Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ hay đất lưu không an toàn có trách nhiệm đưa ra công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chủ đạo về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ không gây hại công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải đúng lúc báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ không gây hại bị lấn, chiếm, dùng trái phép để xử lý.
Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có nhiệm vụ phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, rộng rãi pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ không gây hại công trình; kịp thời giải quyết những trường hợp lấn, chiếm, dùng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.
Khi có nhu cầu người dân có thể tạm thời sử dụng phần diện tích đấy tuy nhiên khi nhà nước thu hồi thì không được đền bù và cũng không được cấp giấy chứng thực cho phần đất này.
Thực tế, phần diện tích đất lưu không xảy ra mâu thuẫn rất nhiều, thông thường là mâu thuẫn được cho lấn chiếm phần diện tích đất giữa hai nhà sát nhau.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( CUYÊN TƯ VẤN LUẬT, tranvantoan,…)
