Cách định giá nhà đất là yếu tố không thể thiếu nếu bạn muốn mua nhà với một cái giá tốt và không bị đánh lừa bởi chủ nhà. Làm thế nào để định giá nhà đất một cách chính xác nhất? Hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Hướng dẫn cách định giá nhà đất tốt nhất và an toàn nhất cho các nhà đầu tư. Hãy cùng theo dõi xem mình đã đinh giá đúng cách chưa nhé.
Định giá nhà đất là gì?
Định giá nhà đất giúp xác định giá của bất động sản cụ thể tại một thời điểm chắc chắn bài bản. Định giá đất đai hiện nay được phân chia thành định giá đất nhà nước và thẩm định giá đất theo thị trường dành cho các người đầu tư, mua bán chuyển nhượng đất tính theo giá thị trường.
Dựa vào việc xác định giá đất theo quy định của nhà nước hay phục vụ mục tiêu đầu tư chuyển nhượng mà ý nghĩa của hoạt động thẩm định giá đất sẽ không giống nhau.
Định giá nhà đất là gì – các cách thẩm định giá bất động sản
Xem thêm Ký gửi nhà đất và tất tần tật những thông tin liên quan
Ý nghĩa xác định giá đất theo thị trường
Định giá bất động sản là chủ có được quy định giá mua, giá bán tài sản, bất động sản và không mang tính bắt buộc làm đúng theo theo các quy định của pháp luật nào. Mức giá này sẽ do chủ sở hữu đưa ra nếu như hợp lý với thị trường thì chính người tiêu dùng sẽ chấp thuận giá đấy và ngược lại nếu như giá không thích hợp khiến người bán chẳng thể bán được thì đảm bảo bản thân chủ có được sẽ phải tự sở hữu.
Ngày nay, định giá đất nhà nước quy định sẽ có mức giá thấp hơn nên trong giao dịch thị trường sẽ ít có hoàn cảnh thỏa thuận mua bán theo định giá đất theo quy định của nhà nước. Nhìn bao quát, ý nghĩa của việc định giá đất theo thị trường đấy là phương pháp nhận định mức giá bất động sản thích hợp với thị trường mà người bán và người mua có lợi.
- Người bán tự định giá nhà đất để làm cách nào có khả năng bán được và có giá tốt nhất. Và về người có quyền quyết định về giá nhà đất khi giao dịch tất nhiên chủ đạo là chủ có được tài sản.
- Với người mua sẽ định giá để làm sao mua được nhà, đất ở giá rẻ, làm giảm mua cao khi so sánh giá đất tại khu vực và thời điểm đó.
Phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu?
Biểu phí thẩm định giá nhà đất sẽ được tính toán dựa trên loại hình bất động sản, diện tích bất động sản, và mục đính sử dụng của bất động sản đó. Mức phí có khả năng giao động từ vài triệu đến vài chục triệu.
Biểu phí thẩm định nhà đất của một doanh nghiệp thẩm địnhNgoài ra phí thẩm định sẽ còn dựa vào nhiều yếu tố khác, tùy vào từng đơn vị thẩm định.
Xem thêm Vay ngân hàng mua nhà cần những gì và xuất hiện những rủi ro gì?
Những bí quyết thẩm định giá cả nhà đất chuẩn xác nhất
Thẩm định qua vị trí
Yếu tố đầu tiên cần chú ý khi tự thẩm định giá nhà đất chính là vị trí của mặt hàng. Khi đánh giá vị trí, bạn cần giải đáp những câu hỏi: sản phẩm nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chủ đạo hay phụ)? Các tiện ích xung quanh ra sao? Tiềm lực thế nào?
Nếu như nhà đất nằm tại khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho bán hàng, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá đắt hơn nhà đất nằm trong hẻm.
Thẩm định qua trạng thái nhà đất
Song song với vị trí, bạn phải cần đưa ra nhận xét phụ thuộc vào chất lượng, trạng thái của bất động sản. Đối với đất, bạn cần trả lời câu hỏi đất có địa chất tốt hay xấu. Đối với nhà, bạn phải cần phân loại, chọn lựa nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4; là nhà thương hiệu cao hay phân khúc bình dân; thời điểm xây dựng là khi nào để tính khấu hao tài sản…
Định giá nhà đất là bí quyết xác định giá của một mặt hàng cụ thể
tại một thời điểm chắc chắn. Ảnh minh họa
Tìm đọc bảng giá đất
Bảng giá đất sẽ do UBND thành phố ban hành. Bảng giá này tùy thuộc vào vị trí, tuyến đường của từng khu vực trong thành phố.
Thông thường, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền dùng đất khi Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ để lựa chọn giá chi tiết theo giải pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của chủ đạo phủ quy định về giá đất.
Để nắm được bảng giá đất này, bạn phải cần tham khảo thêm luật sư hoặc các doanh nghiệp chuyên thẩm định giá để hiểu rõ, hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đấy, họ sẽ có hướng tư vấn hợp nhất với mong muốn và thuộc tính của bất động sản mà bạn đang sở hữu.
Xem thêm Những bí quyết mua nhà rẻ cho những người lần đầu chọn nhà
Nhận xét nội dung và định giá
Hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có khả năng, bạn coi khoảng ba căn là tốt.
Bên cạnh đó, bạn có khả năng hỏi lối xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu như bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể nâng cao giá rao bán so sánh với nội dung thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu như thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể dùng những nội dung thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chủ đạo giá bạn đã thăm dò cộng thêm khoảng 5%.
“Một bí kíp nhỏ để bạn có khả năng lựa chọn mức giá tốt là cố gắng tìm ra những lợi điểm về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Tập trung nhấn mạnh những điểm này trong lúc bàn bạc sẽ giúp bạn thương lượng được mức giá rẻ nhất”, anh Thắng chia sẻ.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( ANCU.me, Cafe Land,… )
