Làm bất động sản, có cần phải biết về hợp đồng dân sự hay không? Đó là kiến thức cơ bản mà ai trong chúng ta cũng nên biết, hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Hợp đồng dân sự là gì? Khi nào chúng ta cần hợp đồng dân sự? Cùng tìm hiểu ngay bài viết bên dưới đây nhé.
Định nghĩa hợp đồng
Hợp đồng là một trong những căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS).
Định nghĩa hợp đồng được quy định tại Điều 385 BLDS, theo đó, hợp đồng là sự deal giữa các bên về việc xác lập, điều chỉnh hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Nội dung của hợp đồng
Thông tin của hợp đồng dân sự là tổng hợp các điều khoản mà các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng đã deal. Các điều khoản đấy xác định những quyền và nghĩa vụ dân sự chi tiết của các bên trong hợp đồng.
Điều 398 BLDS quy định về thông tin hợp đồng dân sự, cụ thể:
– Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
– Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
+ Đối tượng của hợp đồng;
+ Số lượng, chất lượng;
+ Giá, phương thức thanh toán;
+ Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phương thức giải quyết mâu thuẫn.
Trong các điều khoản nói trên, tùy từng loại hợp đồng mà các bên cần deal hoặc không deal thì được coi là đã giao kết hợp đồng. Ngoài nhưng nội dung cụ thể này, các bên còn có khả năng deal để chọn lựa với nhau thêm 1 số thông tin khác.
Có khả năng phân chia các điều khoản trong nội dung của hợp đồng thành ba loại: Điều khoản cơ bản, Điều khoản thông thường và Điều khoản tùy nghi.
Xem thêm Quyền sử dụng đất là gì? Khi nào chúng ta được cấp quyền sử dụng đất
Những điểm giống nhau giữa hợp đồng dân sự và hợp đồng thương mại
– Đều là những giao dịch có thực chất dân sự, thiết lập dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng và thỏa thuận của các bên;
– Đều hướng đến lợi ích của mỗi bên và lợi ích chung của các bên tham gia giao kết hợp đồng;
– Hai loại hợp đồng này có một vài điều khoản tương tự như: Điều khoản về chủ thể; đối tượng của hợp đồng; giá cả; quyền và nghĩa vụ của các bên; phương thức thực hiện; phương thức thanh toán; giải quyết mâu thuẫn phát sinh nếu như có.
– Về hình thức của hợp đồng:
+ Một vài hợp đồng dân sự và hợp đồng thương mại có thể giao kết bằng miệng (thực hiện chủ yếu qua sự tín nhiệm, giao dịch được thực hiện ngay hoặc những giao dịch giản đơn, có tính phổ thông, đối tượng giao dịch có thành quả thấp);
+ Hoặc bằng văn bản (được thực hiện trọng điểm ở những giao dịch phức tạp, đối tượng của hợp đồng có thành quả lớn hoặc do pháp luật quy định phải thực hiện bằng văn bản như: Vay tiền tại tổ chức tín dụng, bảo hiểm… (Nhưng không có mục tiêu lợi nhuận). Đối với hình thức hợp đồng này tùy từng hợp đồng cụ thể pháp luật quy định bắt buộc phải công chứng hoặc thị thực mới hợp lệ (như mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất…).
Hình thức của hợp đồng dân sự
Hợp đồng dân sự thực chất chính là một giao dịch dân sự, trong đó hình thức của giao dịch dân sự được biểu hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi chi tiết. Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
Hình thức giao kết hợp đồng bằng lời nói thường được ứng dụng đối với những giao dịch mà giá trị của hợp đồng không lớn hoặc các bên hiểu biết, tin tưởng nhau, là đối tác lâu năm của nhau, những giao dịch mà xác lập và thực hiện kết thúc mau chóng (mua bán ngoài chợ) thường gọi là giao kết bằng miệng, các bên khi xác lập hợp đồng trong trường hợp này cũng có khả năng chọn người làm chứng tuy nhiên pháp luật không không thể không điều này.
Đối với hoàn cảnh mà hợp đồng giao kết bằng hành vi cụ thể thì hai bên không có thỏa thuận bằng văn bản cũng giống như thỏa thuận bằng miệng. Việc giao kết hợp đồng được chứng cứ rõ ràng bằng các hành vi như bên bán tiến hành chuyển hàng hoặc bên mua tiến hành trả tiền.
Xem thêm Kinh nghiệm môi giới đất thổ cư mà dân tập sự nên biết
Hình thức hợp đồng – điều kiện để hợp đồng dân sự có hiệu lực trong trường hợp pháp luật có quy định
Hình thức của hợp đồng là một trong những điều kiện để phù hợp đồng dân sự có hiệu lực. Theo quy định pháp luật dân sự hiện hành, hợp đồng có các hình thức sau: bằng lời nói, bằng văn bản. Các bên thỏa thuận lựa chọn hình thức của hợp đồng. Đối với hình thức bằng văn bản, có thể có công chứng, chứng thực hoặc không. Đối với một số loại hợp đồng theo quy định pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản, có công chứng.
Xem thêm Tái định cư là gì? Vì sao phải tái định cư?
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( LAWKEY, DanLuat,… )
