Những điều cần lưu ý khi mua nhà

Khi lựa chọn 1 căn nhà, có những điều cần lưu ý khi mua nhà mà chúng ta ích để ý đến. Những điều cần hỏi khi mua nhà và nhiều vấn đề chúng ta cần lưu ý khác. Hôm nay blog.kygui.vn sẽ giải thích cho các bạn rõ hơn về những điều này 

 Xem xét vấn đề pháp lý 

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

 Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo

Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm. Bạn cũng đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua. 

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”. 

Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông tin về đất – nhà

Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.

Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà 

Khi mua nhà, bạn cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn. 

Lưu ý vấn đề hàng xóm

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, thì bạn nên nhớ, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.

Xem thêm : 10 điều cần lưu ý khi mua nhà 

Kiểm tra nhà thật kỹ trước khi quyết định

Việc mua nhà cực kỳ quan trọng, chính vì thế trước khi quyết định mua bán nhà chúng ta cần phải kiểm tra thật kỹ. Nếu như đó là nhà mới xây xong cũng phải kiểm tra chất lượng xây dựng như thế nào: về màu sơn, chống thấm, nền móng,… Vì nhà mới xây nên rất khó thẩm định được chất lượng, nhưng mà người mua có thể nhờ bạn bè hoặc người thân có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng đến xem nhà và cho bạn những nhận xét đúng nhất về chất lượng.

 

Hoặc mua nhà cũ thì nên chọn ngôi nhà còn giá trị sử dụng và nếu như có sửa chữa, phục hồi nhà thì người bán sẽ chịu kinh phí này hay người mua sẽ chịu. Vấn đề này sẽ được hai bên thỏa thuận trước khi tiến hành mua.

Một yếu tố nữa không thể thiếu đó chính là Phong thủy. Quan tâm đến hướng, màu sơn, số bậc cầu thang, hướng nhà bếp,… có phù hợp với gia chủ hay không. Có nhiều người không quan tâm đến vấn đề này, nhưng ông bà ta dặn dò “có kiêng có lành” vì thế nhất định không được bỏ qua yếu tố Phong thủy nhé!

Tìm hiểu pháp lý ngôi nhà

 

Đây là điều không thể thiếu, vì nó liên quan đến những ràng buộc của Pháp luật. Trước khi mua nhà phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ và tốt nhất nên đo lại diện tích nhà, nếu như nhà đó còn đất trống thì đất đó là thổ cư hay đất nông nghiệp. Nói chung phải kiểm tra lại tất cả những thông số có trong sổ đỏ.

Và chắc chắn ngôi nhà đó chỉ không có tranh chấp, quy hoạch hoặc đang bị ngân hàng cầm cố, thế chấp hay không. Người mua có thể lên phường để kiểm tra chính xác thông tin về lịch sử ngôi nhà đã từng xảy ra giao dịch nào. Nếu như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà có tên cả người vợ và chồng thì trong khi làm thủ tục bán hàng phải có mặt cả hai người và hai người phải ký kết vào đó, để phòng ngừa trường hợp xảy ra tranh chấp về sau.

Và người mua phải tìm hiểu, kiểm tra tất cả những mối liên hệ của chủ nhà trước đó có nợ nần với công ty điện, nước hay cáp quang hay không, để tránh trường hợp “đổ vỏ”.

Cố gắng đàm phán

Đàm phán tốt sẽ giúp cho người mua nhà tiết kiệm được một số tiền lớn. Đàm phán giá phụ thuộc vào mức giá sàn hiện tại ở khu vực đó, cố gắng đàm phán giá thấp hơn giá sàn càng tốt, nếu không thì hãy đàm phán giá bằng với mức trung bình hiện tại.

Lưu ý khi thanh toán tiền nhà