Nhà câp 4 là nhà bốn tầng hay nhà một tầng, như thế nào được gọi là nhà cấp 4? Làm trong lĩnh vực bất động sản bạn không thể nào không biết cụm từ này. Những bạn nào vẫn thắc mắc có thể ghé đến ngay bài viết Nhà cấp 4 là gì? Những tiêu chuẩn xây nhà đơn giản nhất. Còn ngại gì mà không theo dõi ngay bài viết bên dưới đây nhé.
Nhà cấp bốn là gì?
Theo định nghĩa truyền thống, nhà cấp 4 là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, cũng có khả năng giản đơn là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thời gian sử dụng nhà có duy trì khoảng 30 năm.
Đối với khái niệm nhà cấp 4 hiện nay, khái niệm này đã được ban hành bằng văn bản. Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính phủ, nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn dùng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng. Với nghị định này thì chúng ta có thể thấy, phần lớn các ngôi nhà ở Việt Nam hiện nay đều là nhà cấp 4. Cụ thể, nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính phủ chỉ rõ:
Nhà cấp 1 chiều cao tầng từ 20-29 tầng hoặc tổng diện tích sàn trên 10.000m2
Nhà cấp 2 chiều cao từ 9-19 tầng có tổng diện tích sàn trên 5.000 m2
Nhà cấp 3 có chiều cao tầng từ 4-8 tầng diện tích sàn 1.000m2
Nhà cấp 4 có chiều cao dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 1000 m2
Tuy vậy, theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì nhà cấp 4 được khái niệm là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống và chúng được xây trên diện tích nhỏ hơn 1000 m2.
Xem thêm Đất nền là gì? Những loại đất nền cần tránh khi mua nhà
Nhà cấp 4 ở nông thôn
Các đặc điểm của nhà cấp 4
Nhà cấp 4 nói chung và nhà cấp 4 nông thôn nói riêng thích hợp cho các gia đình có thu nhập không cao, và thường nhà cấp 4 được xây dựng phổ biến ở nông thôn.
Đặc điểm nhà cấp 4:
+ Nhà cấp 4 có mức chi phí tạo ra thấp
+ Thời gian hoàn thiện nhanh
+ Kỹ thuật xây dựng không yêu cầu phức tạp
+ Kiến trúc giản đơn.
Nói chung là, nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 là nhà có chiều cao 1 tầng trở xuống và chúng được xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2.
Xem thêm Hướng dẫn cách định giá nhà đất tốt nhất và an toàn nhất cho các nhà đầu tư
Các kiểu nhà ở Viet Nam rộng rãi ngày nay
Ngày nay, có khá nhiều những loại nhà khác nhau tuy nhiên người ta thường chia ra làm 4 loại nhà dưới đây:
– Nhà cấp 1:
Đây chính là loại nhà có kết cấu chịu sức ép dựa trên bê tông cốt thép hoặc gạch có thời gian sử dụng trên 80 năm. Nhà được thiết kế bởi những bức tường ngăn giữa các phòng. Mái được làm bằng bê tông cốt thép hoặc có nhà lợp ngói với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt.
– Nhà cấp 2:
Cũng giống như nhà cấp 1, nhà cấp 2 được sử dụng các loại bê tông cốt thép, xây gạch làm điểm tựa có thời gian dùng trên 70 năm. Có bao che nhà và tường ngăn bí quyết các phòng thông qua bê tông cốt thép, gạch, có thể là mái bằng, cũng có khả năng là mái ngói. Từ nhà cấp 2 trở đi thì số tầng không hạn chế.
– Nhà cấp 3:
Giống như 2 nhà trên và thời gian sử dụng được trên 40 năm. Vật liệu tạo ra bằng vật liệu phổ thông, có tiện nghi sinh hoạt thông thường, nhà có 2 tầng trở lên.
– Nhà ở cấp 4:
Mỗi cấp độ nhà có thời gian dùng khác nhau, nếu như càng dưới thấp tuổi thọ càng cao thì trái lại, nhà cấp 4 có thời hạn tối đa là 30 năm. Và vật liệu xây dựng cũng giống như những nhà ở trên.
Kết cấu nhà cấp 4 có gì đặc biệt?
Tuy nhiên điểm nổi bật của kết cấu nhà cấp 4 đó là được tạo ra hầu như từ thành thị đến nông thôn. Tùy thuộc theo từng kích thước lô đất cũng như mong muốn dùng và mức kinh phí mà các nàng có được. Sở dĩ mẫu nhà cấp 4 được nhiều gia đình lựa chọn bởi nó toát lên vẻ sang trọn cho ngôi nhà.
Xem thêm Tổng hợp kinh nghiệm môi giới bđs cho dân mới vào nghề
Sự sai biệt giữa nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2 và nhà cấp 3
Nhiều người tiêu dùng mua bán nhà câu hỏi thắc mắc, nhà cấp 4 là gì và làm thế nào để phân biệt rõ rệt nhà cấp 4 với các kiểu nhà cấp 1, 2 và 3. Để hạn chế nhầm lẫn dẫn tới định giá sai, phía dưới là cách phân biệt rõ ràng và chính xác nhất.
Việc phân loại nhà là điều không thể không trong thi công tạo ra và để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế dựa vào chất lượng các phòng ban kết cấu Chủ yếu và thành quả dùng của từng ngôi nhà.
Về căn bản, nhà ở có thể được chia thành 6 loại:
- Nhà cấp 1
- Nhà cấp 2
- Nhà cấp 3
- Nhà cấp 4
- Nhà tạm
- Biệt thự
Biệt thự là loại nhà thương hiệu cao nhất với thiết kế sang trong, diện tích lớn và tích hợp nhiều lợi ích tối tân trong ngôi nhà. Còn nhà tạm phần lớn được dựng đơn sơ bằng tôn, gạch hoặc gỗ để ở trong khi ngắn, giá trị thấp và năng lực chịu lực rất kém.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( THỊ TRƯỜNG TODAY, Medium,… )
