Khi chúng ta đi mua đất sẽ gặp rất nhiều tình trạng nhà đất khác nhau. blog.kygui.vn sẽ cùng các bạn tìm hiểu về Đất nền là gì? Những loại đất nền cần tránh khi mua nhà. Cùng tìm hiểu và theo dõi bài viết ngay nhé.
Tránh mua đất nền có chung sổ của các chủ đầu tư khác
Con người cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của đất nền dự án đó. Hạn chế trạng thái mâu thuẫn xảy ra khi bạn mua đất nền mà có chung sổ của các chủ đầu tư. Sẽ khá rắc rối trong việc thủ tục hồ sơ, tách sổ, thủ tục hồ sơ pháp lý của khu đất nền dự án đó.
Xem thêm Có những điều nên tránh khi mua nhà mà không phải ai cũng biết
Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải nội dung trên website và các phương tiện marketing, chứ không dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vì thế, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Nếu kiểm duyệt kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn nguy cơ pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.
Đất nền dính mác ngân hàng thanh lý giá rẻ khiến nhiều người sập bẫy lừa. Ảnh minh họa
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại tổ chức tài chính và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có khả năng làm được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu như giao dịch xảy ra trơn tru thì việc mua đất thế chấp tổ chức tài chính đều lợi cho cả ba bên. Người bán đất có khả năng tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các điểm pháp lý có thể được ngân hàng công nhận thế chấp, còn phía tổ chức tài chính có thể thu hồi nợ nhanh.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện khắn khít đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Kể cả những lúc đã hành động bảo đảm 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không hành động tiếp thủ tục thiết yếu để bàn giao đất. Đấy là chưa kể khách hàng cũng có khả năng mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Xem thêm Những lợi ích của việc mua đất nông thôn
Đất nền chưa được phép phân lô
Thời gian qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác hại xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực, nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa, chẳng hạn ở địa bàn một vài quận vùng ven TP HCM, Đồng Nai hay các đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Thị trường tại những địa bàn này hiện đã tạm lắng, tuy nhiên quy định siết phân lô tách thửa vẫn đang có hiệu lực, thế nên nếu có ý định mua đất nền tại các địa phương này, người sử dụng cần xem xét khu đất đã được phép phân lô tách thửa hay chưa.
Nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, người đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, nếu như sử dụng đòn bẩy tài chủ đạo có thể bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ như thế nào. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng đừng nên cấp sổ đỏ để tạo ra.
Đất nền dự án “ma”
Gần đây nhiều môi giới rao bán các dự án đất nền không hề có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Chiêu trò mà các môi giới thường dùng là gọi điện thoại dụ dỗ khách hàng, mời khách đến địa điểm xem nền đất thực nhưng khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, khách mới phát hiện đấy là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.
Ngoài gọi điện, một số doanh nghiệp còn chào bán công khai trên site với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… cực kì xinh xắn để quyến rũ người mua.
Xem thêm Những bí quyết mua nhà rẻ cho những người lần đầu chọn nhà
Thủ tục hồ sơ pháp lý cho đất nền dự án bao gồm?
Những loại giấy tờ không thể thiếu trong bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh khi mua đất nền dự án đấy là:
- Bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với khu đất có quy mô > 5ha. Bản quy hoạch này phải được ủy ban có thẩm quyền ký duyệt.
- Với dự án có tổng vốn đầu từ > 15 tỷ thì phải được sở tạo ra, quy hoạch nhận xét và có công văn chấp thuận cho chủ trương đầu tư của chủ đầu tư.
- Đối với dự án xây nhà ở dân dụng cần có bản quy hoạch chi tiết 1/500 về số tầng, mật độ căn hộ tạo ra..
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( batdongsan, MSD LAND,… )
