Chắc hẳn ai cũng đã từng được nghe qua cụm từ tái định cư. Vì sao chúng ta phải tái định cư và tái định cư như thế nào ? Trong bài viết hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Tái định cư là gì? Vì sao phải tái định cư? Hãy cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé.
Tái định cư là gì?
Tái định cư là chủ đạo sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất theo quy định. Khi chủ có được đất, nhà, tài sản gắn liền với đất bị thu hồi có thể được nhà nước đền bù, bồi thường và hỗ trợ tái định cư theo mức quy định thích hợp hoặc cấp nhà xây sẵn có thể là nhà tái định cư chung cư hoặc tái định cư liền kề mặt đất giúp ổn định lại cuộc sống.
Theo Khoản 2 và khoản 4, Điều 86, Luật Đất đai năm 2013 quy định “Người có đất thu hồi được sắp đặt tái định cư tại chỗ nếu như tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện sắp xếp tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với bí quyết mạng.
Phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư”.
Xem thêm Cùng chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhất hiện nay
Có nên mua đất tái định cư không?
Mặc dù chủ có được đất tái định cư có được đầy đủ thẩm quyền như đất ở thông thường, tuy nhiên đối với đất tái định cư chưa được cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, giao dịch chuyển nhượng này hiện hữu khá là nhiều rủi ro cho người mua.
Thường thường, để thực thi giao chuyển dịch nhượng, hai bên sẽ phải thực hiện giao dịch khá lòng vòng. Các bên sẽ thực hiện đảm bảo thông qua hai hợp đồng: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng Ủy quyền. Hợp đồng này cũng biểu hiện phong phú các thông tin theo quy định của pháp luật nhưng chưa có các thông tin về số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng thực.
Sau đó, nhằm hợp pháp hóa giao chuyển dịch nhượng này, hai bên sẽ lập thêm Hợp đồng Ủy quyền. Theo hợp đồng, bên chuyển nhượng sẽ tiến hành ủy quyền cho bên nhận chuyển nhượng được phép thay mặt bên chuyển nhượng quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến suất tái định cư như: bốc thăm, nhận quyết định giao nền, nộp tiền dùng đất, nhận nền ngoài thực địa, thực hiện thủ tục để được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, chiếm hữu, định đoạt suất tái định cư, quản lý, dùng, kể cả ủy quyền lại cho người xung quanh. Hợp đồng này được công chứng, chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Ai được ở nhà tái định cư?
Nhà ở tái định cư là nhà ở để sắp đặt cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP các trường hợp được giúp đỡ nhà ở tái định cư, cụ thể:
Hoàn cảnh 1
Hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang có được nhà ở gắn liền với quyền dùng đất tại Viet Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ thì bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư nếu như đáp ứng được 02 điều kiện sau:
+ Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi thiếu điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh;
+ Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.
Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân, người nước ta định cư ở nước ngoài mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.
Xem thêm Có những điều nên tránh khi mua nhà mà không phải ai cũng biết
Trường hợp 2
Hoàn cảnh có những hộ gia đình có chung quyền dùng 01 thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Hoàn cảnh 3
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi tạo ra công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không hề có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang không gây hại thì được sắp đặt tái định cư…
Trường hợp 4
Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có mối nguy hại đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người (theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 47).
Hộ gia đình, cá nhân trong hoàn cảnh này sẽ được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở hoặc đất ở…
Xem thêm Top những kinh nghiệm đầu tư chứng khoán hay nhất trên thị trường
Đất tái định cư sở hữu tách sổ đỏ không?
Nếu như đất tái định cư bảo đảm các quy định về điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật như: diện tích ít nhất, có giấy chứng nhận quyền dùng đất và chủ có được thực hiện thủ tục xin tách sổ đỏ… thì đất tái định cư cũng đều được tách sổ đỏ như đất thông thường.
Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ tuy nhiên đã được Nhà nước cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất thì có thể tách sổ, sang tên, chuyển nhượng hoặc thế chấp.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( PHAPLYNHADAT, Alonhatro,… )
