Nếu bạn là dân kinh doanh, chắc hẳn không xa lạ gì với chiến lược đòn bẩy trong kinh doanh. Áp dụng chiến lược đòn bẩy tài chính khi mua nhà có phải là điều đúng đắn? Hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết tìm hiểu Những lý do vì sao chúng ta nên sử dụng đòn bẩy kinh doanh mua nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Khái niệm “ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH” LÀ GÌ?
Đòn bẩy tài chính là một định nghĩa chỉ việc sử dụng vốn vay, vốn từ nguồn khác mà không phải tiền vốn của mình tự có, lấy vốn đấy để đầu tư sinh lời. Điều này giúp cho việc nhà đầu tư hạn chế tối đa dòng chi phí mình bỏ ra hoặc cho những người đầu tư còn tránh về tài chủ đạo. Nếu bạn dùng tốt dòng vốn này, thì việc bạn bỏ vốn ra ít mà thu lại lợi nhuận cao là chuyện rất đơn giản hay thường được gọi “tiền đẻ ra tiền“.
Dùng đòn bẩy tài chủ đạo trong đầu tư Bất Động Sản
Người có chuyên môn địa ốc Brandon Turner từng phát biểu trên Forbes rằng: “Sử dụng đạt kết quả tốt các khoản vay vốn tổ chức tài chính trả góp để cho thuê tương tự bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.
Xem thêm Có những điều nên tránh khi mua nhà mà không phải ai cũng biết
Một ví dụ cho đòn bẩy tài chính để khách hàng có khả năng dễ hình dung:
Anh Nguyễn Văn A và vợ quyết định đầu tư một lô đất ở TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Lô đất có giá 750 triệu/150m2 (5tr/m2), chủ đạo sách của chủ đầu tư và tổ chức tài chính đã liên kết sẵn với nhau là được vay tối đa 60% thành quả nền đất và trả góp trong 20 năm với lãi suất 8,2%/năm. Anh A và vợ có vốn chỉ có khoảng 300 triệu (40%) có thể quyết định vay tối đa của thành quả nền đất. Sau 1 năm anh A và vợ bán lại lô đất với giá 7tr/m2, tiền lời mà anh/chị thu về là 300 triệu, sau khi trừ lãi 1 năm đó khoảng 37 triệu và phí phạt trả trước khoảng 2% là 9 triệu.
Vậy sau khi trừ hết anh A và vợ thu về 300 – 37 – 9 = 254 triệu tiền lãi thu về net. Dễ thấy trong 1 năm anh A và vợ đã thu về lợi nhuận 254 triệu, mà vốn ban đầu chỉ có khoảng 300 triệu (lời 84% so với vốn bỏ ra). Nếu không dùng đòn bẩy tài chủ đạo, anh A và vợ phải chi trả tới 750 triệu cho nền đất đấy, lúc đó phần trăm lợi nhuận chỉ là 33,8%, quá thấp so sánh với việc dùng đòn bẩy tài chủ đạo.
Đòn bẩy tài chính được sử dụng để kinh doanh bất động sản sinh lời
Đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản là dùng vốn vay thay vì vốn tự có để đầu tư sinh lời. Có nghĩa là dùng các khoản vay vốn để đầu tư đưa đến lợi nhuận.
Trong thời buổi các cty tài chính, bank có chính sách cho vay, hỗ trợ tài chính tốt như giai đoạn này thì các nhà đầu tư lại càng vay để đầu tư khi cty có ít vốn. Và thực tại cho thấy, nhiều người đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để bán hàng bất động sản thành công và thu về một khoản lợi nhuận khủng.
Ví dụ: Chị A đầu tư mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn thi công với mức giá khuyến mãi giảm 20% khoảng 1,4 tỷ đồng và trả trước 20% (280 triệu). Với chủ đạo sách cho mượn khuyến mãi của các cty tài chính, chị A vay trả góp khoản tiền này một biện pháp thuận lợi. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán theo lịch trình công trình.. Trong khi chờ căn hộ hoàn thành, chị A rao bán lại căn hộ với mức giá 2 tỷ (giá nhà hoàn thiện), Sau thời điểm bán lại nhà, chị A mang về cho mình 600 triệu đồng, trừ đi khoản vay 400 triệu cùng các giá tiền khác, chị A bỏ túi cho mình trên dưới 200 triệu đồng.
Xem thêm Một số điều nên tránh khi mua chung cư
Ưu điểm của dùng đòn bẩy tài chính trong bán hàng bất động sản
Tốt nhất dòng tiền
Dùng đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn tận dụng được tối ưu các nguồn tiền để đầu tư và khai thác tốt nhất dòng tiền. Đối với vay tiền để mua bất động sản, khi nhà đầu tư kiến tạo được dòng tiền đều đặn dựa vào việc cho thuê thì việc thanh toán và rủi ro thanh khoản có thể được chuyển sang cho người thuê nhà.
Giảm tiền của cơ hội và rủi ro thanh khoản
Trong nhiều bí quyết giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh hoạt vốn, việc vay trả góp là giải pháp khả thi và đơn giản thực hiện nhất. Người đầu tư không để lại băn khoăn khi phải bỏ ra một số tiền vốn lớn và đóng băng trong thời gian dài. Đối với nhà đầu tư cá nhân, bằng việc kéo dài thời gian thanh toán và chia nhỏ dòng tiền, người vay sẽ có thể giảm thiểu nguy cơ thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có thể chủ động sắp xếp kế hoạch tài chính.
Chủ động trước biến động của thị trường
Thị trường bất động sản thường ẩn chứa nhiều biến đổi bất ngờ, vì thế, năng lực xoay vốn nhanh, đón đầu thị trường sẽ là một ưu điểm để nhà đầu tư có thể thành công. Đòn bẩy tài chủ đạo trong bất động sản thế nên luôn được yêu thích bởi tính khả thi cao và nhanh chóng.
Thời cơ hưởng lãi suất ưu đãi
Hiện nay, để giúp đỡ thuận lợi cho người dân vay vốn tổ chức tài chính, nhiều ngân hàng Việt đưa rõ ra các chính sách ưu đãi về lãi suất cho người mua nhà. Người đầu tư có thể tận dụng ưu đãi lãi suất để tận dụng tốt nhất nguồn vốn.
Xem thêm Những mặt hại của đòn bẫy tài chính khi mua nhà
Quản lý tài chủ đạo cá nhân hiệu quả
Một khoản vay theo kiểu đòn bẩy tài chính sẽ thôi thúc bạn có động lực hơn để kiếm tiền. Các khoản trả góp hằng tháng có thể giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn. Nhà đầu tư vì thế chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm bớt rủi ro và tiền của cũng như hưởng lãi suất vay thấp.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( REVER, NH,… )
