Lợi nhuân là đều mà ai cũng chú ý đến trong bất kì lĩnh vực nào, không có lợi nhuận sẽ chẳng ai làm cả. Hôm nay, blog.kygui.vn sẽ Bật mí cách tăng lợi nhuận khi mua bán nhà đất, hãy cùng đón xem nhé.
Bí quyết đầu tư bất động sản lợi nhuận cao: Mua đất nông nghiệp rồi lên đất thổ cư
Đất nông nghiệp bài bản sẽ có giá thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Đầu tư mua đất nông nghiệp gần các dự án bất động sản lớn rồi chờ lên thổ cư sẽ giúp bạn kiếm lời lên tới 30-40%.
Tuy vậy, đầu tư bất động sản theo kiểu này cũng hiện hữu nguy cơ cực kì lớn. Mà nguyên nhân chính đến từ việc lên thổ cư cho đất nông nghiệp. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng như vậy thường rất mất thời gian, thông thường cần mất tới 3-6 tháng để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Chưa nói đến đến trường hợp chẳng thể lên thổ cư được do địa phương không cấp phép, đất thiếu điều kiện lên thổ cư.
Do đó, người đầu tư cần tìm hiểu kỹ coi đất nông nghiệp mình định mua có đủ kiện lên thổ cư hay không, chính sách quy hoạch tại địa phương đấy như thế nào. Đừng vội tin vào các lời rao như “Bán đất thổ cư giá tốt, đủ điều kiện lên đất thổ cư lập tức”.
Cần chú ý nghiên cứu miếng đất nông nghiệp bạn dự định mua có đủ điều kiện lên thổ cư hay không
Xem thêm Hướng dẫn cách xác định thời điểm thích hợp để mua nhà đất
Xem xét kỹ về năng lực tài chủ đạo
Đầu tư vào bất động sản thường yêu cầu huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải xem xét và tính toán kỹ năng tài chủ đạo của mình trước khi quyết định đầu tư.
Nếu như bạn phải đi vay tổ chức tài chính để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng giống như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một tí, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.
Bạn có khả năng thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số những người bạn và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Việc làm này làm giảm bớt nguy cơ và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy vậy bạn có thể được hưởng mức lợi nhuận ít hơn thông thường.
Điểm mấu chốt của bán hàng bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có thể làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất tổ chức tài chính bạn phải trả.
Xem thêm Hướng dẫn cách định giá nhà đất tốt nhất và an toàn nhất cho các nhà đầu tư
Bí quyết đầu tư bất động sản lợi nhuận cao: Chọn bất động sản có lãi trước khi mua
Hiển nhiên, đây chính là điều mà có lẽ bất cứ người đầu tư nào cũng ước muốn, mua bất động sản mà biết cam kết nó sẽ có lãi. Nghe hơi có vẻ khó tin nhưng thực tế cũng có không ít người đang tiến hành đầu tư theo cách này.
Săn lùng, tìm mua các nhà đất có giá thấp hơn mặt bằng chung 5 – 10%, thậm chí là thấp hơn nếu bạn có thể thương thuyết tốt. Thì hết sức bình thường, ngay khi mua thì bạn đã có khả năng kiếm lời từ các bất động sản này.
Tuy vậy, để tìm kiếm được một bất động sản như vậy thật sự là rất khó. Không thể không bạn phải am hiểu tình hình thị trường, tìm kiếm và khảo sát cái giá một cách cẩn thận. Và hơn hết, nếu không chú ý, tham các nhà đất giá rẻ sẽ rất dễ vướng vào các bất động sản gặp trục trặc về pháp lý. Hay thậm chí là gặp phải nguy cơ lừa đảo nhà đất.
Xem thêm Top những cách chọn nhà phong thủy phù hợp nhất dành cho chủ nhà
Vậy bạn nên làm gì nếu như đã dồn tiền vào một bất động sản chẳng thể tăng giá?
Theo Ben Sum – nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful, điều đầu tiên bạn cần làm đó là xin lời khuyên của các người có chuyên môn. Nếu họ đề nghị bán đi, đừng chần chừ, ngay cả nếu bị lỗ. Bởi sau cùng, đầu tư thành công là biết thời điểm để cắt lỗ. Việc giữ lại ngôi nhà đó chỉ càng bắt đầu khiến bạn mất tiền thêm.
Ngoài ra, bạn cũng cần hiểu rõ bất động sản nào sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường ấm quay lại. Nói chung, một vài bất động sản không thể quay lại giá vốn, quan trọng khi chúng thuộc diện ít có mong muốn, khó cho thuê, và ở khu vực tăng trưởng thấp. Tất cả đều quay trở lại với việc mua đúng vị trí.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( TÀI CHÍNH, Rever,… )
