Quyền sử dụng đất là gì? Khi nào chúng ta được cấp quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là gì? Khi nào xuất hiện quyền sử dụng đất? Nếu bạn không hiểu về quyền này thì bài viết Quyền sử dụng đất là gì? Khi nào chúng ta được cấp quyền sử dụng đất của blog.kygui.vn hôm nay sẽ là lựa chọn tốt nhất dành cho bạn. 

Định nghĩa quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất đai là quyền khai thác các thuộc tính của đất đai để đáp ứng cho các mục tiêu của cá nhân, tổ chức hoặc Nhà nước chủ quyền.

Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, đất đai là tài sản thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nhà nước quản lý đất đai thông qua các quyết định trao quyền sử dụng dưới nhiều hình thức cho các đối tượng nhận quyền dùng đất.

Bên cạnh đó, người tiêu dùng đất được phép hành động các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.

Tuy Luật Đất đai quy định quyền sở hữu thuộc về Nhà nước, tuy nhiên thực chất quyền sử dụng đất cũng bao gồm quyền có được đất đai một cách hợp pháp. Nhà nước không những trao quyền dùng mà còn trao quyền định đoạt cho người tiêu dùng thông qua các hình thức giao dịch đa dạng như: chuyển nhượng, thừa kế, góp vồn, tặng cho, thừa kế, hoặc từ bỏ quyền dùng (trả lại cho Nhà nước).

Xem thêm Kinh nghiệm môi giới đất thổ cư mà dân tập sự nên biết

Phân loại quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất căn cứ theo chủ thể (là tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân)

Quyền sử dụng đất lúc này được căn cứ theo ý mong muốn chủ quan của chủ thể và việc dùng đất vào mục tiêu nào là tùy thuộc theo chủ thể quyết định. Những quyết định này cần phải nằm trong giới hạn được cấp có thẩm quyền cho phép.

Quyền sử dụng đất căn cứ vào khách thể (là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hay chưa sử dụng)

Nghĩa là loại đất này được quy định sử dụng vào mục tiêu nào thì người sử dụng đất phải làm đúng theo mục tiêu đấy. Nếu có sự thay đổi về mục tiêu dùng thì phải báo cho cơ quan có thẩm quyền và phải được cho phép thì mới hành động.

Quyền dùng đất căn cứ vào thời gian

Thời gian sử dụng đất có thể là tạm thời hoặc dài hạn, tùy vào quyết định của cấp có thẩm quyền. Từ đấy quyền dùng đất của chủ thể cũng được quyết định là tạm thời hay lâu dài.

Quyền sử dụng đất căn cứ theo pháp lý

Có nghĩa là cần căn cứ theo quyết định của cấp có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê mà chọn lựa mục tiêu dùng và để biết là quyền sử dụng ban đầu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp trong quyết định hay quyền dùng đất thứ hai của người được cho thuê lại, thừa kế.

Xem thêm Nhà cấp 4 là gì? Những tiêu chuẩn xây nhà đơn giản nhất

Các hoàn cảnh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất cho những trường hợp sau đây:

– Người đang dùng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

– Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

– Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với mâu thuẫn đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết mâu thuẫn, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

– Người trúng đấu giá quyền dùng đất;

– Người tiêu dùng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Người sử dụng đất đề xuất cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng thực bị mất.

Xem thêm Tổng hợp các sàn giao dịch BĐS uy tín tại Hà Nội

Hồng Quyên – Tổng hợp 

Tham khảo ( taichinh.online, LAWKEY,… )