Vấn đề nào rồi cũng sẽ xuất hiện những mặt tiêu cực sau một quá trình thực hiện. Đòn bẫy tài chính là công cụ được lòng rất nhiều nhà kinh doanh cũng như các nhà đầu tư bất động sản. Vậy Những mặt hại của đòn bẫy tài chính khi mua bán nhà đất mà ai cũng đọc qua một lần. Tham khảo ngay bài viết bên dưới để tìm hiểu rõ hơn nhé.
ĐÒN BẨY TÀI CHỦ ĐẠO LÀ GÌ???
Đòn bẩy tài chính thể hiện mức độ sử dụng vốn vay trong nguồn vốn ban đầu của doanh nghiệp nhằm hy vọng nâng cao tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ có được (ROE) hay thu nhập trên một cổ phần thường (EPS).
Mức độ dùng đòn của tổ chức được biểu hiện ở chỉ tiêu Hệ số nợ:
Doanh nghiệp có hệ số nợ cao thể hiện doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính ở mức độ cao và ngược lại.
Tuy nhiên cũng có mặt trái là không phải khi nào dùng đòn bẩy cũng đem tới hiệu quả tốt cả. Việc sử dụng đòn bẩy là một con dao 2 lưỡi, nếu vận dụng tốt thì mang lại được đạt kết quả tốt lớn nhưng không vận dụng tốt sẽ gây có thể những kết quả khó lường.
Xem thêm Hướng dẫn cách chọn đất xây nhà chất lượng nhất hiện nay
Một vài người có chuyên môn cũng chỉ ra những rủi ro của đòn bẩy tài chính, NĐT có khả năng gặp phải:
Con dao hai lưỡi
Yếu tố tiên quyết trong việc dùng đòn bẩy tài chủ đạo là đánh nhanh thắng nhanh. Trong trường hợp, NĐT tính toán sai lệch về đầu tư BĐS sẽ làm cho việc mua bán BĐS đấy gặp vấn đề dẫn đến sự ngưng đọng vốn và lãi suất. Đối với các NĐT không hề có vốn cố định thì đây sẽ là dấu chấm hết cho việc kinh doanh nhà đất của họ.
Nguy hiểm nếu không biết lựa chọn khoản vay
Đối với người giao dịch nhà đất dựa trên đòn bẩy tài chủ đạo thì việc lựa chọn nguồn vay tài chủ đạo là điều tối quan trọng quyết định 50% sự thành công của thương vụ. Việc thiếu hiểu biết và không biết tận dụng những nguồn vay cũng làm cho lợi nhuận của NĐT bị giảm đi hoặc nguy cơ tăng cao hơn.
Thị trường BĐS nhiều biến động
Có khả năng thấy thị trường BĐS luôn biến động khiến cho giá cả nhà đất lên xuống thất thường. Những biến động này có tác động chắc chắn vào đòn bẩy tài chủ đạo khi vay mua nhà đất. Trong hoàn cảnh, giá cả nhà đất tụt dốc hoặc đóng băng thì giải pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.
Quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính
Không ít người cho rằng có thể dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chủ đạo – đem chủ đạo tài sản của mình thế chấp để vay tiền, sau đó mua thêm ngôi nhà khác và lặp lại việc làm này liên tiếp. Thoạt nghe thì có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, Sum cho rằng, điều này chỉ đạt kết quả tốt trong hoàn cảnh bạn đầu tư đúng loại bất động sản. nhiều người gặp sai lầm khi sử dụng đòn bẩy tài chính cho bất động sản kém. việc làm này có khả năng khiến bạn mắc kẹt ở một bất động sản thành quả thấp, thậm chí mất giá nhưng bạn vẫn phải trả lãi hàng tháng cho nó. Trong trường hợp tệ nhất, bạn có thể rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí dẫn đến phá sản.
Xem thêm Hướng dẫn cách chọn đất xây nhà chất lượng nhất hiện nay
Những lợi ích và thách thức khi dùng đòn bẩy
Ích lợi khi dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản
- Dễ dàng ra quyết định đầu tư khi chưa có đủ vốn lớn
- Tối ưu nguồn vốn và cơ cấu vốn
- Tận dụng các gói vay linh động với thời gian vay dài và ưu đãi lãi suất.
- Thời gian phê duyệt mau chóng và dễ dàng hơn trước đây
- Nếu như bạn có nguồn thu nhập ổn định thì việc dùng các gói vay khi đầu tư thậm chí có thể sẽ đem đến hiệu suất cao hơn cực kì nhiều so sánh với việc dùng tất cả nguồn vốn tự lực.
Xem thêm Những lợi ích của việc mua đất nông thôn
Thách thức
Luôn có những thách thức to lớn mà người đầu tư phải đối mặt khi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản. đặc biệt là trong thực trạng hiện nay, các ngân hàng đang siết chặt dòng vốn.
Mức lãi suất phải trả cho nguồn vốn đầu tư bât động sản là không hề nhỏ, thậm chí có xu hướng tăng lên trong tương lai. Do đó, các người đầu tư phải xem xét kỹ loại hình mặt hàng đầu tư. Hạn chế trường hợp chịu lãi suất cao và sản phẩm có tính thanh khoản kém, khó ra hàng.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( ĐÔ THỊ.NET, RICH NGUYEN,… )