Trong tất cả chúng ta khi nhắc đến đất giải tỏa hầu hết ai cũng lo sợ. Vậy đất giải tỏa là gì mà ảnh hưởng đến nhiều người như vậy? Hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Đất giải tỏa là gì? Những cách nhận biết đất giải tỏa. Cùng theo dõi ngay để tránh những trường hợp đáng tiếc nhé.
Giải tỏa đất đai là gì?
Thực ra, giải tỏa đất đai hay thường được gọi là giải phóng mặt bằng. Đây là quá trình di dời các công trình tạo ra, cây cối, hoa màu hoặc dân cư trên một diện tích đất nào đó. Chu trình này nhằm hành động cải tạo, quy hoạch hoặc tạo ra công trình mới.
Đền bù là gì?
Đây chính là định nghĩa để chỉ sự “đền trả” lại những thiệt hại cho hoạt động giải phóng dẫn đến. Khi thay đổi Luật đất đai năm 1993 vào năm 2001, Quốc hội đã thống nhất cụm từ “bồi thường” thay cho “đền bù”.
Giải tỏa đất đai hay còn gọi là giải phóng mặt bằng cho mục đích nào đấy.
Xem thêm Đất lưu không là gì? Cách sử dụng đất lưu không
Đền bù giải tỏa là gì?
Trong lúc giải phóng mặt bằng thì nhà nước sẽ có chính sách về việc đền bù diện tích đất đai được thu hồi. Điều này sẽ giúp cho các cá nhân, hộ gia đình hoặc tập thể đỡ được phần nào thiệt hại trong lúc giải tỏa. Số tiền đền bù sẽ tùy thuộc vào quy định cũng như luật đền bù giải tỏa.
Làm cách nào biết đất có quy hoạch hay không?
Xem quy hoạch trên thông tin sổ hồng
Ngày nay, thông tin nhà đất bị quy hoạch hay không cũng đã được cơ quan Nhà Nước ghi trực tiếp trên sổ hồng.
Bởi vậy, khi bạn mua nhà đất mà có sổ hồng thì cũng sẽ tránh được 1 phần nào về quy hoạch.
Thường sổ hồng cũng sẽ tất cả thông tin chi tiết về tọa độ X, tọa độ Y trong bản vẽ sơ đồ.
Cho có thể các bạn có thể kiểm duyệt chủ đạo vị trí thửa đất của mình thông qua ứng dụng VN2000.
Độc giả kỹ các thông tin trong đó:
- Thông thường thông tin về quy hoạch đất sẽ nằm trong phần ghi chú
- Sẽ giúp bạn sẽ biết sơ lược về thông tin lô đất mà bạn đang muốn mua.
Nếu như nó thuộc diện quy hoạch đất giao thông, quy hoạch đường sắt, trường hợp,…
Thì tốt nhất bạn nên đi tìm kiếm căn nhà khác, đỡ mất thời gian.
Xem thêm Kinh nghiệm môi giới đất thổ cư mà dân tập sự nên biết
Nhờ doanh nghiệp nhà đất, dịch vụ thuộc địa phương đấy coi quy hoạch
Thông thường thì các doanh nghiệp này có bản đồ quy hoạch chi tiết của tất cả địa bàn quận đấy,
Trong số đó có cả thửa đất mà bạn nữa. Dịch vụ này tương đối nhanh gọn,
⇒ Giúp bạn hiểu được miếng đất của bạn thuộc diện đất quy hoạch gì
⇒ Có phải đất ở đô thị không để có quyền quyết định mau chóng hơn
Trong hoàn cảnh miếng đất đấy cực đẹp, bạn cực thích mà có không ít người cũng đang có ý định muốn mua.
Bí quyết này tương đối chính xác, nhanh gọn
- Tuy vậy bạn sẽ phải trả một khoản phí nhỏ cho hoạt động dịch vụ này
- Và nó sẽ được cập nhật chậm hơn thông tin quy hoạch so với các cơ quan trên quận.
Tới cơ quan ban ngành có chức để hỏi nội dung quy hoạch
Bạn có khả năng đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện để hỏi cho chính xác.
Thông thường, cán bộ có tính năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và trả lời cho bạn.
Tuy nhiên thì số lượng người dân đi hỏi quy hoạch khá đông
Bạn sẽ phải chờ số thứ tự để đến lượt hỏi nội dung quy hoạch của mình.
Thế nên bạn tới sớm một xíu nhé để hỏi quy hoạch nhanh hơn.
Đặc biệt ở một số quận ở địa bàn TP. HCM có hỗ trợ tra cứu online tình trạng quy hoạch của tất cả quận giúp bạn tiết kiệm được thời gian.
Xem thêm Những lợi ích của việc mua đất nông thôn
Xin thông tin chứng chỉ quy hoạch
Bí quyết an toàn nhất để biết thông tin quy hoạch đấy chủ đạo là lên cơ quan ban ngành
Xin nội dung chứng chỉ quy hoạch
⇒ Để xin Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của miếng đất giúp bạn cực kỳ yên tâm khi mua lô đất mình thích
Tuy nhiên thời gian để cấp giấy này khá lâu từ 15- 30 ngày tuỳ theo quận/huyện
Do đó bạn cân nhắc, tuỳ từng trường hợp để dùng bí quyết này nhé.
Lưu ý: Khi các bạn nên mang theo giấy chủ quyền bản photo và bản đồ trạng thái vị trí lô đất của bạn (nếu có) để cơ quan NN xem nội dung quy hoạch giúp bạn nhanh hơn.
Nếu bạn đi mua nhà đất mà coi quy hoạch kiểu này thì thường chủ nhà sẽ bán cho người đối diện trước khi có nội dung quy hoạch.
Vì vậy bạn hãy tư duy một tí xíu để có khả năng mua được căn nhà hài lòng cho mình nhất nhé
Sau khi bạn đã xem quy hoạch và không hề có bị vướng gì thì hãy xuống tiền đặt cọc mua nhé. (Bạn nên đặt cọc tại Văn Phòng Công Chứng để chắc chắn an toàn).
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( CẨM NĂNG mua bán, DIỄN ĐÀN ĐẤT ĐAI,… )
