Hiện nay, rất nhiều khu dô thị lớn được cây xựng trên khắp mọi miền đất nước. Có rất nhiều người dân bị thu hút bởi sự đồ sộ và quy mô rộng lớn của chung cư. Mua nhà chung cư có thời hạn hay không? Để giải đáp thắc mắc, hãy ghé ngay đến bài viết Mua nhà chung cư có thời hạn hay không? Thời hạn bao nhiêu năm?
Niên hạn dùng nhà chung cư
Khoản 1, điều 99, luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn dùng nhà chung cư được lựa chọn căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.
Bí quyết tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình tạo ra phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình tạo ra được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ tạo ra, quy định:
Công trình cấp 4 có niên hạn dùng dưới 20 năm;
Công trình cấp 3 có niên hạn dùng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
Công trình cấp 2 có niên hạn dùng từ 50 năm đến 100 năm;
Công trình cấp 1 và công trình quan trọng có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Khi nhà chung cư hết thời hạn dùng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để giải quyết.
Việc tổ chức kiểm định cũng được thực hiện trong hoàn cảnh nhà bị hư hỏng nặng, có mối nguy hại sập đổ, không chắc chắn không gây hại cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).
Quy định về thời hạn dùng chung cư dựa vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo thêm thời cơ cho chủ đạo sách đầu tư vào thị trường bất động sản của các người đầu tư.
Chung cư hết niên hạn dùng xử lý thế nào?
Theo khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về tạo ra hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không cam kết không gây hại cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để giải quyết theo quy định sau:
Trường hợp 1
Nhà chung cư còn cam kết chất lượng và an toàn cho người tiêu dùng thì chủ sở hữu được bắt đầu sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.
Hoàn cảnh 2
Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có mối nguy hại sập đổ, không để lại cam kết không gây hại cho người tiêu dùng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để Thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.
Chủ có được nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, tạo ra lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.
Việc giải quyết nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không để lại bảo đảm không gây hại cho người tiêu dùng như sau:
+ Hoàn cảnh khu đất có nhà chung cư vẫn thích hợp với quy hoạch tạo ra nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, tạo ra lại nhà chung cư mới.
+ Hoàn cảnh khu đất có nhà chung cư không để lại hợp lý với quy hoạch tạo ra nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở.
Các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được sắp đặt nhà ở tái định cư.
Lưu ý gì để không mua nhầm chung cư sở hữu 50 năm?
Ngày nay nỗi lo thời hạn dùng chung cư khiến nhiều người lo lắng và mong muốn hạn chế mua phải chung cư có được 50 năm. Vậy làm thế nào để nhận biết và chọn lựa chung cư sở hữu dài hạn, làm giảm mua chung cư sở hữu 50 năm.
Để lựa chọn hình thức sở hữu chung cư lâu dài hoặc có thời hạn thì trước hết khách hàng phải phân biệt được chung cư dùng có thời hạn có được 50 năm và chung cư sở hữu dài hạn mới có thể làm giảm mua nhầm.
Xem thêm Tổng hợp những kinh nghiệm khi mua nhà cũ mà ai cũng nên biết
– Kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ nhà đất
Theo quy định thì thời hạn sử dụng chung cư có thể được ghi trong giấy chứng thực quyền sử dụng đất chung cư là gì (20, 50, 100 năm…) Quy định về Luật bán hàng bất động sản 2014 cho phép người mua được đòi hỏi chủ đầu tư bổ sung thông tin để kiểm tra nội dung bất động sản trước khi giao dịch tại khoản 2 Điều 6 như sau:
- Loại bất động sản;
- Vị trí bất động sản;
- Tất cả thông tin quy hoạch xoay quanh đến bất động sản;
- Quy mô của bất động sản;
- Đặc điểm, thuộc tính, công năng sử dụng, căn hộ, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục tiêu sử dụng căn hộ chung cư và phần diện tích dùng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục tiêu dùng , nhà chung cư;
- Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;
- Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền dùng đất và giấy tờ xoay quanh đến việc đầu tư tạo ra bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
- Các làm giảm về quyền sở hữu, quyền dùng bất động sản (nếu có);
- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( CafeLand, LuatVietNam,… )