Khi bắt đầu kinh doanh chúng ta cần trang bị cho bản thân những kỹ năng cũng như trang bị kiến thức. Không phải muốn kinh doanh là làm liền được. Đối với bất động sản Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản cần những gì? Nếu bạn còn đang thắc mắc còn ngại gì không ghé ngay đến bài viết bên dưới đây nhé.
Kinh doanh bất động sản cần học những gì?
Trong lĩnh vực bất động sản, có rất nhiều bí quyết bán hàng. Với những người mới vào nghề, câu hỏi thường hay gặp sẽ là “Kinh doanh bất động sản cần học những gì?”. Trong lúc va chạm và trải nghiệm thực tế, bạn sẽ nhận ra rằng, với mỗi loại hình bất động sản đặc thù thì sẽ có những cách riêng. tuy nhiên chắc chắn 8 cách này sẽ là những kiến thức căn bản & cốt lõi nhất mà một nhân viên mới học bán hàng bất động sản phải biết.
Quan tâm đến vị trí
Trong kinh doanh và đầu tư, vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên thành quả của một mặt hàng bất động sản. Nếu biết chọn lựa dự án, mặt hàng có vị trí tốt, tiềm năng phát triển thì thời cơ kinh doanh của bạn đã nắm chắc được khoảng 60-70%. Thế nên, với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì đây là yếu tố quan trọng đầu tiên cần phải chú ý khi học bán hàng bất động sản.
Xem thêm Những mặt hại của đòn bẫy tài chính khi mua bán nhà đất mà ai cũng đọc qua một lần
Lựa chọn sản phẩm hợp lý với khả năng tài chủ đạo
Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào thì việc đảm bảo tài chính là yếu tố cực kì quan trọng. Bất động sản là lĩnh vực đầu tư có thành quả lớn. Do đó để trả lời cho câu hỏi kinh doanh bất động sản cần học những gì? Thì việc học cách tính toán tài chính chắc chắn là điều thiết yếu.
Dùng đòn bẩy tài chính là bí quyết mà rất nhiều nhà bán hàng hiện nay áp dụng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách sử dụng nguồn vốn vay này đạt kết quả tốt. Theo lời khuyên của các người có chuyên môn kinh tế, để làm giảm gánh nặng trả lãi hàng tháng, các người đầu tư không được vay quá 40 – 50% giá trị bất động sản. Theo đấy, người đầu tư cần phải tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị sức ép hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ gây ra thua lỗ.
Ngày này, rất nhiều lớp học kinh doanh BĐS được mở ra
Nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản cao
Những người đầu tư có trải nghiệm, họ thường đưa ra lời khuyên là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi đặc thù của những món đồ này là mua bán giản đơn, nhanh chóng. Học bán hàng bất động sản chính là học cách để tạo ra giá trị tăng cường cho mặt hàng đầu tư. Làm cách nào có khả năng ở, hoặc cho thuê được ngay bây giờ hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn cộng thêm thành quả nâng cao theo thời gian.
Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín
Không những học cách chọn lựa vị trí, tài chính… mà bán hàng bất động sản cần học cả những vấn đề liên quan đến pháp lý. Là nhà đầu tư không ngoan, bạn cần phải lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản đáng tin cậy. Đấy là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, chuẩn bị và sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Thuộc lòng bài toán trắc địa
Nên ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá tạo ra. Ít nhất giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp 2 lần giá một m2 tạo ra. Đây là yếu tố trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng rộng rãi hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì chu trình thu hút dân cư rất chậm. Trái lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành tạo ra gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đấy rất nhanh.
Xem thêm Đất nền là gì? Những loại đất nền cần tránh khi mua nhà
Hạ tầng xã hội và liên kết chặt chẽ giao thông
Người ta vẫn thường nói vui là ở đâu hạ tầng phát triển, ở đó bất động sản “cất cánh”. Ngẫm thấy câu nói rất đúng. Những người đang tập tành học kinh doanh bất động sản luôn phải học cách nhìn ra được thành quả của dự án, mặt hàng thông qua sự đầu tư và phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn lâu dài, có thể đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị liên kết chặt chẽ, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể dự án xa khu trung tâm một tí nhưng đi lại thuận tiện, cam kết đây sẽ là dự án sinh lời tốt trong tương lai.
Thăm dò dự án vào lúc chiều tối
Có thể việc làm này sẽ khiến bạn ngạc nhiên, nhưng đây lại là bí quyết làm quen thuộc được các người đầu tư ứng dụng khi bán hàng BĐS. Nếu như xem và quan sát dự án vào ban ngày sẽ chẳng thể nhìn thấy rõ công việc và sức sống của khu dân cư (vì thời điểm này toàn bộ mọi người đều đi làm). Thế nên khảo sát ban ngày là thiết yếu nhưng cần cung cấp thêm khảo sát vào chiều tối, xuất phát từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.
Chú ý đến cộng đồng dân cư
Lưu ý cuối cùng cần phải học khi kinh doanh bất động sản chính là khảo sát cộng đồng xung quanh dự án đầu tư đề có cái nhìn bao quát nhất. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh chủ đạo là một trong các mục tiêu làm tăng giá bất động sản.
Chớp cơ hội với các dự án nóng
Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có nội dung nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là bí quyết đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.
Bạn chỉ cần bỏ ra số số tiền đầu tư khoảng 50 – 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người xung quanh với giá đắt hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có mong muốn cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưu chuộng.
Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất bạn không thể làm ngơ
Kinh doanh thị trường bất động sản nên lưu ý điều gì?
Cho dù thị trường bất động sản là một trong những thị trường tiềm năng, cho khả năng sinh lời tương đối cao tuy vậy trong việc bán hàng bất động sản khi quyết định đầu tư nhà đất thì chúng ta nên tích lũy cho mình một vài kinh nghiệm để giảm nguy cơ sống mức ít nhất.
Lựa chọn đầu tư bất động sản ở vị trí thuận lợi
Với thị trường bất động sản thì vị trí nhà đất có một nhiệm vụ cực kì quan trọng và là tiêu chí hàng đầu để định giá bất động sản. Vì thế nên mà nếu như chúng ta xác định những “sản phẩm” có vị trí tốt như nằm ở mặt đường chủ đạo và khu đông dân cư để đầu tư thì khả năng sinh lời theo thời gian là cực kì cao.
Xem xét yếu tố tài chủ đạo
Kinh nghiệm thứ 2 để con người có thể đầu tư kinh doanh thị trường bất động sản thành công chính là con người nên biết cân đối yếu tố tài chủ đạo. Mặc dù nếu như bạn bán hàng quy mô lớn thì việc phải vay vốn là điều khó tránh phải tuy nhiên nếu là hoạt động đầu tư cho thị trường nhà đất thì nguồn vốn và con người đi vay đừng nên quá 50% để hạn chế khả năng phải gánh lãi.
Chú trọng vấn đề cơ sở hạ tầng
Quan tâm cơ sở hạ tầng của các mặt hàng bất động sản
Xác định những bất động sản có hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật hạ tầng tối tân cộng với giao thông thuận tiện sẽ là một bước đệm vững chắc giúp cho “sản phẩm” nhà đất sinh lời nhanh chóng. Sự tiện ích của hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ là sức hút rất lớn đối với nguồn dân cư và giúp tăng giá trị của bất động sản.
Xem thêm Những mặt hại của đòn bẫy tài chính khi mua nhà
Quan tâm về vấn đề cộng đồng dân cư
Hiện nay mong muốn của toàn bộ mọi người khi mua nhà đất không chỉ quan tâm đến vị trí sự tiện ích của những món đồ bất động sản này mà còn đặc biệt chú trọng về vấn đề an ninh và trình độ dân trí. chính vì thế kinh nghiệm đầu tư nhà đất cho chúng ta là nên tìm kiếm những khu đất, căn hộ có cộng đồng văn minh. Khi bất động sản của chúng ta ở vị trí có an ninh bảo đảm và trình độ dân trí tốt sẽ có giá hơn mặt hàng bất động sản ở vị trí hẻo lánh xa xôi.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( landber, ANCU.me,… )
