Thuế là điều bắt buộc mà ai cũng phải đóng để góp phần cây dựng đất nước. Hiện nay, Việt Nam chúng ta có rất nhiều loại thuế khác nhau. Trong bài viết hôm nay, blog.kygui.vn sẽ cùng các bạn tìm hiểu Thuế nhà đất là gì? Có những trường hợp nào không cần đóng thuế. Để đảm bảo quyền lợi của mình ngại gì mà không tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Thuế dùng đất là gì ?
- Thuế sử dụng nhà đất là loại thuế gián thu, được áp dụng đối với nhà, đất ở, đất tạo ra công trình. đối tượng mục tiêu nộp thuế là các tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình.
- Đất chịu thuế gồm có đất ở, đất tạo ra công trình.
- Đất không chịu thuế đất là đất dùng vào mục tiêu công cộng, lương thưởng xã hội hoặc từ thiện không thuộc tổ chức, cá nhân nào sử dụng để bán hàng, đất do các tổ chức tôn giáo, hội quần chúng quản lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận chuyên sử dụng vào việc thờ cúng.
Căn cứ tính thuế là diện tích đất, hạng đất và mức thuế. Thuế nhà đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét miễn giảm theo từng hoàn cảnh chi tiết theo đề xuất của chi cục trưởng chi cục thuế.
Xem thêm Đất phi nông nghiệp là gì? Có thể làm những gì với đất phi nông nghiệp?
Các loại thuế mà chúng ta nên biết
Thuế thu nhập cá nhân
* Người có nghĩa vụ nộp thuế:
Theo quy định, người có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên deal người nộp thuế nên các bên được deal người mua là người nộp thuế.
* Mức thuế phải nộp:
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
| Thuế thu nhập cá nhân phải nộp | = | 2% | x | Giá chuyển nhượng |
Lệ phí trước bạ
* Người nộp lệ phí:
Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền có được, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, khi chuyển nhượng thì người mua phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc người bán cho tiền để người mua nộp lệ phí trước bạ.
Xem thêm Những kiến thức môi giới BĐS giúp kiếm tiền nhanh như chớp
* Mức nộp lệ phí trước bạ:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Hoàn cảnh giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền dùng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền dùng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường ứng dụng khi chuyển nhượng – mua bán).
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5% | x | Giá chuyển nhượng |
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
Với đất:
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5% | x | Diện tích | x | Giá 01 m2 tại Bảng giá đất |
Với nhà ở:
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5% | x | ( | Diện tích | x | Giá 01 m2 | x | phần trăm (%) chất lượng còn lại | ) |
Phí thẩm định hồ sơ
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng thực được quy định như sau:
– Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mong muốn hoặc luôn phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp tiền bạc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: Điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch dùng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.
– Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
– Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định.
Xem thêm Nhà cấp 4 là gì? Những tiêu chuẩn xây nhà đơn giản nhất
Những trường hợp không thuộc diện chịu thuế
- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức bán hàng theo quy định của Luật đất đai
- Tổ chức bán hàng trả lại đất cho Nhà nước hoặc do Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật
- Tổ chức kinh doanh bán nhà xưởng kết hợp với chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất để di chuyển địa điểm theo quy hoạch.
- Tổ chức bán hàng góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất bán hàng với tổ chức, cá nhân nội địa và nước ngoài theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức bán hàng chuyển quyền dùng đất, chuyển quyền thuê đất do chia, tách, sáp nhập, phá sản.
- Chủ doanh nghiệp tư nhân chuyển quyền sử dụng đất trong hoàn cảnh thừa kế, ly hôn theo quy định của pháp luật; chuyển quyền dùng đất giữa chồng với vợ, giữa cha mẹ với con cái, giữa ông bà với cháu nội, cháu ngoại, giữa anh/chị em ruột với nhau.
- Tổ chức bán hàng hiến quyền dùng đất cho Nhà nước hoặc cho các tổ chức để tạo ra cho các công trình văn hóa, y tế, thể dục, thể thao; chuyển quyền dùng đất để làm từ thiện cho đối tượng được hưởng chính sách xã hội.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền dùng đất, khi chuyển quyền dùng đất theo quy định của luật đất đai đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( DATVANDON.NET, LuatVietnam,… )