Lừa đảo mà ngành nào cũng có, chỉ có điều chúng ta có từng gặp phải hay không chưa thôi? Nếu trong bất động sản, chắc chắn số tiền lừa đảo sẽ không nhỏ. Trong ài viết hôm nay, blog.kygui.vn có đề cập đến Top những cách lừa đảo nhà đất hay gặp nhất 2020. Theo dõi ngay để biết thêm chi tiết nhé.
Cần làm gì để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất?
Kiểm duyệt đầy đủ nội dung
- Điều đầu tiên bạn cần làm khi tiến hành mua bán nhà đất là lựa chọn bài bản các thông tin về tài sản như chủ sở hữu, vị trí chuẩn xác, đất không bị cầm cố hoặc thuộc diện bị thu hồi, quy hoạch, xác định tình trạng thực tế nhà đất…
Giấy chứng nhận quyền dùng nhà, đất
- Và tài sản gắn liền trên đất và hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực, cùng lúc đó phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bạn vẫn chưa được chắc chắn về quyền lợi, chỉ khi nào nộp thuế trước bạn xong thì Nhà nước mới công nhận giao dịch và đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Khi mua bán nhà đất cần đảm bảo rằng mọi giấy tờ, hồ sơ bạn coi không phải là giả
Xem thêm Top những điều lưu ý để ký gửi nhà đất an toàn
Không giao tiền khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng
- Có một số trường hợp bên bán bắt bạn chuyển trước một phần giá trị giao dịch với cái cớ là để chi trả phí thủ tục. Bạn cần nên nhớ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán nhà đất, nhận sổ, bàn giao nhà thì không hề có gi đảm bảo bảo đảm bạn không bị lừa. Vì lẽ đó chỉ tiến hành giao tiền khi làm xong các thủ tục chuyển nhượng.
Với các trường hợp mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền
- Bạn nên liên hệ với các cơ quan công chứng để lựa chọn hợp đồng đó có hợp pháp hay không
Làm giảm cho người đối diện tiếp xúc với sổ chính:
- Để làm giảm tình trạng đánh tráo bằng sổ giả trong trường hợp bạn là người bán. Còn nếu là người mua hãy bảo đảm sổ, giấy tờ bạn xem là thật.
Kiểm duyệt thật kỹ các thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất
- Các nội dung bạn cần phải lưu ý đó là giá trị hợp đồng mua bán nhà đất, nội dung người mua và bán, vị trí nhà đất và các điều khoản có sự liên quan đến bí quyết thức giao nhận tiền và tài sản để tránh bị đưa vào các tình huống bất lợi. Bên cạnh đó, một điều khoản về việc đền bù nếu như đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất là cách rất tích cực để bảo vệ quyền lợi của mình.
Những kịch bản lừa đảo được dùng nhiều nhất
1. Người bán nhà đất không phải chủ có được tuy nhiên giấy tờ nhà đất là thật
Đã có không ít hoàn cảnh những kẻ lừa đảo, giả danh là người đi mua nhà, một khi xem nhà thì họ đòi hỏi chủ có được cho họ xem sổ hồng, sổ đỏ, đồng thời, xin bản photo của sổ này. Thực ra, bước này chỉ là bước đệm để họ hành động sổ đỏ, sổ hồng giả.
Sau đó, một người khác cũng trong nhóm của họ lặp lại hành vi nêu trên, lợi dụng lúc sở hở của chủ nhà, họ đánh tráo sổ hồng, sổ đỏ giả với thật.
Lúc này, họ cầm trong tay sổ đỏ, sổ hồng thật, tuy nhiên chủ đạo họ không phải chủ sở hữu.
Xem thêm Những mặt hại của đòn bẫy tài chính khi mua bán nhà đất mà ai cũng đọc qua một lần
2. Người bán nhà đất không phải chủ có được và giấy tờ nhà đất là giả
Cũng giống như cách làm trên, họ cũng có thể cầm giấy tờ nhà đất giả để bán nhà không do mình là chủ sở hữu
3. Người bán nhà đất là chủ sở hữu nhưng giấy tờ nhà đất là giả
Cũng giống như bí quyết làm trên, khi chủ sở hữu nhà muốn bán nhà, họ cầm giấy tờ để thực thi chuyển nhượng cho người mua, lúc này, mới phát hiện đây là giấy tờ giả.
4. Chủ có được cùng một lúc nhận tiền cọc từ không ít người mua nhà
Khi bạn đến coi và mua nhà, vì ưng ý giá cả lẫn ngôi nhà, có thể bạn quyết định đặt cọc để giữ chỗ mua nhà. Nhưng mà, đó chưa phải là chắc chắn bạn được mua căn nhà đó đâu. Vẫn có nhiều trường hợp chủ có được đã nhận tiền cọc từ bạn, nhưng có người đối diện đến đòi hỏi mua với giá cao hơn, họ chấp nhận yêu cầu đấy, cho dù đã nhận cọc từ bạn.
5. Cùng căn nhà, miếng đất nhưng bán cho nhiều người
Đây là trường hợp thường thấy nhất, khi mà những kẻ giả mạo, không có Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà chỉ hành động mua bán nhà qua giấy tờ tay, và cùng căn nhà, họ có thể bán cho nhiều người vì nhẹ dạ, cả tin.
Xem thêm Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản cần những gì?
6. Giả tổ chức tài chính thanh lý nhà đất
Để thu hút khách mua đất nền vùng ven, một vài đối tượng mục tiêu cò đất nghiệp dư đã tung ra những thông tin quảng cáo vô cùng hấp dẫn như “bán đất nền tổ chức tài chính thanh lý giá tốt tại quận 2, quận 9, Thủ Đức”… Hoặc mạo danh là nhân viên tổ chức tài chính để tạo niềm tin với khách.
Theo lời kể của chị Trần Thị Thảo, ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM, gần đây chị nhận được điện thoại từ nhân viên công ty môi giới bất động sản tại quận 2 giới thiệu doanh nghiệp có hơn 10 lô đất phân lô tại đường Trần Não (quận 2, TP.HCM) do tổ chức tài chính thanh lý với giá chỉ 850 triệu đồng/lô 60m2.
Theo recommend, khu đất thanh lý được chủ cũ thế chấp tại tổ chức tài chính nhưng đã mất năng lực trả nợ. Vì thế, tổ chức tài chính liên kết với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, sau đấy tăng trưởng thành khu dân cư. nhân viên này còn chắc chắn sau khi thanh toán 95%, người tiêu dùng sẽ được thực hiện thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu như mua theo cách thức trả chậm, khách hàng chỉ phải thanh toán trước 50%, số còn lại trả chậm trong 6 tháng không lãi suất.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( REVER, DANLUAT,… )