Dạo vài vòng trên đường phố Sài Gòn chúng ta rất dễ bắt gặp những khu chung cư, khu đô thị rộng lớn. Mua cho mình một căn chung cư chắc hẳn cũng là điều sớm muộn. Trong bài viết hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Kinh nghiệm mua chung cư siêu tiết kiệm lại chất lượng. Cùng tham khảo ngay bài viết bên dưới đây nhé.
Thiết kế căn hộ
Do nhà chung cư có thể bạn chẳng thể xây theo ý mình được có thể trước khi đặt mua bạn cũng cần bào chế thiết kế mặt bằng căn hộ, cách sắp đặt các phòng trong căn hộ có hợp phong thủy. Để từ đấy lên ý tưởng về bố trí vật dụng sau khi mua.
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên làm giảm những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc.
Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có ban công quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Xem thêm Tổng hợp kinh nghiệm môi giới bđs cho dân mới vào nghề
Không gian của tòa nhà
Sau 1 ngày thực hiện công việc mệt mỏi bạn cần có một không gian yên tĩnh, trong lành, con cái, bố mẹ có một không gian để chơi đùa thì đấy là một yếu tố vô cùng quan trọng. Bởi vì thế khi chọn mua chung cư bạn cũng cần nghiên cứu không gian của tòa nhà để tăng cường chất lượng cuôc sống.
Mật độ căn hộ cũng là tiêu chí cần lưu tâm khi mà bạn cân nhắc mua một căn hộ chung cư. Mật độ thích hợp và phổ biến ngày nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới trạng thái xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Kiểm duyệt năng lực chủ đầu tư
Một chủ đầu tư tốt sẽ bảo chứng cho chất lượng hoàn thành căn hộ
Một trong các bước đầu tiên người mua căn hộ chung cư có thể biết đó là tên tuổi và khả năng của chủ đầu tư. Hãy bắt tay với việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã hành động thời gian trước. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ chắc chắn chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Bên cạnh đó, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm tăng trưởng mặt hàng riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm tất cả thông tin nhà thầu, công ty thiết kế, doanh nghiệp giám sát và quản lý… toàn bộ những bước kiểm tra này đều rất giản đơn chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.
Xem thêm Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản cần những gì?
Giá căn hộ chung cư phụ thuộc từng phân khúc
- Căn hộ chung cư giá rẻ: loại hình này hợp lý mua chung cư dùng cho người thu nhập thấp bởi cơ sở vật chất đầu tư cơ bản, diện tích các căn hộ không quá lớn, nghiêm trọng hơn là nhiều người chọn lựa mua chung cư 40 – 45m2 với giá tốt để ở. Giá căn hộ chung cư giá tốt này đa phần nằm trong khoảng từ 1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng hoặc một vài căn hộ chung cư là nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ, diện tích nhỏ có thể thấp hơn 1 tỷ đồng.
- Căn hộ chung cư trung cấp: thường là căn hộ có mức giá tầm trung khoảng từ 2 đến dưới 3 tỷ đồng với diện tích phòng căn bản và thường thiết kế mặt bằng với 1- 2 – 3 phòng ngủ.
- Căn hộ chung cư cao cấp: chất lượng tối ưu và được đầu tư với nhiều hạ tầng chất lượng cao thường là chung cư 3, 4 phòng ngủ. Giá nhà chung cư thương hiệu cao này giao động khoảng 4 tỷ đồng lên tới hàng chục tỷ.
Nhìn bao quát, mỗi loại hình dự án căn hộ sẽ có sự chênh lệch dựa vào người mua chung cư giá gốc từ chính chủ đầu tư hay từ giai đoạn đầu so với chung cư mua lại, giai đoạn hoàn thành, chung cư cũ.
Tham khảo giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM ở một số dự án
Có 3 loại căn hộ có thể làm giảm
Anh Nam, một người nhiều năm sống tại các chung cư chia sẻ: Căn hộ gần cửa thang máy thường không yên tĩnh bởi tiếng chuông và tiếng người qua lại liên tục.
Căn hộ gần cổng đổ rác cũng không được chọn, quan trọng ở các tầng thấp thường sở hữu côn trùng rất mất vệ sinh. Căn hộ có cửa sổ hướng chủ đạo diện phía Tây hoặc Đông chịu ảnh hưởng rất nặng của ánh nắng mặt trời cũng là một lựa chọn thiếu tỉnh táo.
Ánh nắng trực tiếp hướng vào nhà tác động lớn đến sinh hoạt
Xem thêm Có những điều nên tránh khi mua nhà mà không phải ai cũng biết
Xác định tầng nào là tốt nhất
Nhiều chuyên gia cho biết căn hộ từ tầng 6 đến 18 luôn được người sử dụng ưu chuộng. Không quá thấp hạn chế được ô nhiễm tiếng ồn và côn trùng, cũng không vượt quá mức cho phép để bị ảnh hưởng bởi không khí loãng.
Những căn hộ áp mái sẽ có nhiệt độ rất cao trong mùa nóng. Theo phong thủy, căn hộ tầng 8 có thành quả cao nhất bởi từ “bát” cùng vần với “phát”, mang ý nghĩa may mắn.
Ngược lại, có thể tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây được coi là 2 tầng xấu. tuy vậy nếu bạn mong muốn mặc cả về giá và bỏ lơ nhiều đến yếu tố tâm linh thì đây chính là 2 tầng có mức giá rất khả quan, nhất là tầng 13 (hay được thay bằng tên 12A hoặc 12B).
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( REVER, Tin Tức Địa Ốc,… )