Chung cư hiện nay là ưu tiên hàng đầu của người dân, vì nó đảm bảo được nhiều tiện nghi cũng như an toàn trong đời sống. Chung cư cũng có nhiều loại khác nhau, nên hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Những điều cần lưu ý khi mua chung cư để đảm bảo lợi ích cho bạn và gia đình. Hãy cùng theo dõi ngay bài viết bên dưới nhé.
Lựa chọn vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho mong muốn căn bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì lẽ đó, bạn cần cân đối tài chính và mong muốn để chọn mua căn hộ ưng ý. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm coi có xuất hiện ách tắc không, tránh vướng phải phiền phức trong vấn đề di chuyển sau này.
Xem thêm Nên mua nhà hay chung cư dành cho người mới lần đầu mua nhà?
Kiểm tra pháp lý
Nếu như mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, coi dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu như dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải đòi hỏi chủ đầu tư bổ sung giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần coi kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải bài bản, dễ hiểu, có deal về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Khảo sát giá cả thật kỹ lưỡng
Nếu như là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn cần phải tìm kiếm các nội dung đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu?
Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng giống như các nội dung khác…
Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang tạo ra. Bạn cũng có thể truy xuất vào các trang website uy tín, các chuyên mục về chung cư, căn hộ. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu?
Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đấy, vào một quán cà phê, bạn sẽ có vô số thông tin về cái giá, chất lượng cũng như các nội dung khác.. Tuy nhiên có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đấy là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối?
Sau khi có thông tin này, bạn cần phải ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, xác định nhà phân phối nào cái giá và điều kiện tối ưu cho mình.
Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư
Một chủ đầu tư tin cậy không thể thiếu các yếu tố sau:
- Có trải nghiệm tạo ra căn hộ chung cư và quản lý căn hộ chung cư đã công việc.
- Xem xét các dự án họ đã tạo ra xong tiến độ có trễ hạn hay không, chất lượng xây dựng, hậu chung cư của các dự án đó và trong tương lai có đầu tư thêm dự án nào nữa không
- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường.
- Có tiềm năng phát triển tài chủ đạo và công ty liên kết có khả năng tự xây dựng tốt, có sàn giao dịch trực tiếp sale.
- Chủ đầu tư trực tiếp sale, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ.
- Chủ đầu tư ngoài việc tạo ra nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, tạo ra hạ tầng… dài hạn và chung sống cùng người tiêu dùng
- Chủ đầu tư được nhiều tổ chức tài chính liên kết và giúp đỡ.
Xem thêm Tổng hợp những kinh nghiệm khi mua nhà cũ mà ai cũng nên biết
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu vực căn hộ sẽ mua
Không ít người cho rằng chất lượng chủ đạo căn hộ mình ở mới là quan trọng nhất nhưng sự thực không hề như bạn nghĩ.
Đã có nhiều hộ sau khi đến ở mới phát sinh nhiều bất cập bởi hạ tầng kỹ thuật thiếu thốn hay dang dở chưa xong. Vậy nên bạn không được bao giờ xem thường yếu tố quan trọng này nhé.
Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, không hoặc ít tình trạng ách tắc giao thông, úng ngập nước mùa mưa, hay việc cắt điện cắt nước có đều đặn hay không là các yếu tố bạn nên xem xét cẩn trọng.
Khu chung cư bạn mua có thuận tiện tới chỗ làm không là tiêu chí được cực kì nhiều người xem xét, nhưng theo mình không được đặt có thể hàng đầu. Bởi tương lai, chúng ta cũng sẽ như Mỹ như nhiều nước khác, việc người bang này đi làm ở bang kia không phải là quá xa xôi nữa, nhất là khi Việt Nam đang tiến tới một đất nước không còn xe máy mà phát triển mạnh bộ máy xe buýt, tàu điện. Vậy nỗi lo nào bạn nên cân nhắc?
Khu chung cư bạn dự định mua có gần trường đại học, bệnh viện, siêu thị, chợ hay không? Đây mới chủ đạo là điều bạn nên xem xét khi mua nhà.
Xem thêm Top những cách chọn nhà phong thủy phù hợp nhất dành cho chủ nhà
Hạ tầng là tiêu chí không thể coi nhẹ khi mua nhà
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( charminghome.com.vn, Toplist,… )