Bạn không có nhiều kinh phí để mua hoàn toàn một ngôi nhà nào đó, thì mua trả góp cũng là một quyết định không tệ. Nhưng các bạn cần phải nắm chắc trong tay những kinh nghiệm để bảo vệ quyền lợi của mình. Đến với chủ đề hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Top những kinh nghiệm mua nhà trả góp cho mọi người. Còn ngại gì mà không tham khảo ngay nhé.
Thế nào là mua chung cư trả góp?
Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% thành quả căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cộng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Xem thêm Kinh nghiệm mua nhà ngoại hay nội thành
Lợi thế khi mua chung cư trả góp?
Mặc dù ngày nay phương thức vay mua nhà trả góp đang cực kì phổ biến nhưng có rất nhiều người vẫn đang băn khoăn có có thể mua nhà trả góp hay không? Những lợi thế của cách làm này ngay sau đây chắc sẽ hữu ích cho bạn:
+ Bạn có khả năng có được ngôi nhà của mình Ngay cả khi chưa có đủ khả năng tài chủ đạo để thanh toán 100% thành quả căn nhà.
+ Đây là kinh nghiệm mua căn hộ trả góp giải quyết bài toán tài chủ đạo của đa phần người trẻ có thu nhập trung bình và tích lũy tài chủ đạo chưa “dày”. Giúp họ thoát được khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp và rút ngắn thời gian có được nơi an cư ở thành phố để yên tâm thực hiện công việc, xây dựng tổ ấm.
+ Tổ chức tài chính hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp không giống nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Bạn có thể trả góp tiền vay và tiền lãi cho ngân hàng bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho tổ chức tài chính theo quy định từng quý với số vốn và lãi suất bảo đảm.
+ Thời hạn trả nợ được duy trì trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm bớt sức ép tài chủ đạo cho người mua nhà. Nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp.
Vậy cho vay mua nhà trả góp cần chú ý điều gì?
Thường thì mọi người quan niệm rằng vay mua nhà trả góp thì cứ thế tiến hành theo thủ tục, hợp đồng. Tuy vậy thì việc vay mua nha tra gop vẫn không hề dễ dàng như vậy. Tiềm ẩn trong đó là những yếu tố có thể gây phức tạp cho người vay có thể cần chú ý và nhớ là phải theo dõi hết những điều mà chúng tôi sắp nói phía dưới nhé. Cụ thể thì bạn hãy học ngay những kinh nghiệm này:
Trước khi quyết định vay, hãy nhận xét khả năng kinh tế của bản thân
Bạn phải chọn lựa rằng việc bạn vay mua nhà trả góp cũng giống với việc bạn sẽ nợ mộtb khoản to đùng. Vì thế mà nếu như bạn không xác định được khả năng kinh tế cố định của mình thì đảm bảo rằng bạn không được mua nhà trả góp. Vì nếu kinh tế bất ổn thì làm cách nào bạn có khả năng đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà bạn đang vay mua.
Hãy nhận xét khả năng tài chính của bản thân có đủ để thực hiện phương pháp mua nhà trả góp không
Lời khuyên cho bạn, hãy coi ngoài khoản thu nhập cố định hàng tháng bạn còn có thêm khoản thu nhập nào nữa. Và tổng thu nhập 1 tháng của bạn hoặc gia đình bạn là bao nhiều, nếu như phải dành ra một khoản để trả nợ mỗi tháng thì có đủ để sinh hoạt hay không. Bạn hãy tính toán cho thật kỹ và tối ưu là nên tính dư ra để hạn chế những trường hợp phát sinh nhé.
Xem thêm Những điều cần lưu ý khi mua chung cư để đảm bảo lợi ích cho bạn và gia đình
Hãy khảo sát và so sánh về cái giá
Cam kết rằng việc bạn thăm dò và so sánh về cái giá chính là một trong những điều mà bất cứ người nào cũng nên chú ý đúng không nào. Việc bạn tìm hiểu về mức giá chung để coi giá mình mua có phù hợp hay không. Thường thì khi mua nhà chung cư trả góp thì bạn chỉ phải so sánh coi mức giá đó thì bạn đã được hưởng những gì khi đến ở. Nhớ phải tính toán kỹ để tránh những trường hợp bạn mua nhà với giá không tương xứng nhé.
Hãy khảo sát về cái giá chung khi mua nhà
Hãy hiểu sâu tất cả thông tin dự án
Thông tin của dự án là điều mà hầu như hiện nay ai cũng đều cần quan tâm. Nó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn mua trả góp nhà có uy tín và cam kết không. Nếu chẳng may gặp phải một chủ đầu tư không đáng tin cậy thì bảo đảm những mối nguy hại về cái bẫy mua nhà trả góp sẽ khiến bạn đau đầu đó nhé. Thế nên hãy chọn một dự án mà nó đáng tin cậy và được các tổ chức tín dụng uy tín bảo lãnh nhé.
Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà
Hồ sơ vay mua nhà về căn bản sẽ có đơn đề nghị vay vốn, chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy ĐKKD, chứng nhận tham gia góp vốn…), chứng minh nhân thân và nơi ở (CMTND, hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân…), tài sản bảo đảm (sổ tiết kiệm, bất động sản…) và giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng mua nhà, giấy chứng thực quyền có được tài sản như sổ đỏ, sổ hồng…vv)…
Nếu hồ sơ vay mua nhà được bạn chuẩn bị đúng cách và đầy đủ thì thủ tục xét duyệt và giải ngân của ngân hàng sẽ mau chóng được phê duyệt.
Do công thức xét duyệt cấp vốn tín dụng của tổ chức tài chính có sự tham gia của nhiều bộ phận có nghiệp vụ khoa hoc và tính chuyên nghiệp ngày càng cao, có thể trong quá trình làm việc với ngân hàng bạn cần phải chia sẻ trung thực về nguồn thu nhập, tài sản thế chấp, mục đích vay vốn… Của mình với các chuyên viên ngân hàng. Cấp vốn tín dụng là công việc cho vay dựa trên niềm tin, do vậy, việc bạn kê khai chuẩn xác, trung thực các nội dung sẽ giúp ngân hàng tin tưởng và ra quyết định có lợi cho bạn.
Chủ động đối phó
Bạn phải cần chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để có thể làm được điều này, khách hàng phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có khả năng tăng tới 30% cũng giống như lường trước một vài chi phí bất ngờ đột biến.
Bạn cần có số tiền cam kết 150% số tiền phải trả tổ chức tài chính. Chẳng hạn, bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng/tháng thì bạn nên có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng nhằm đề phòng tình huống lãi suất có khả năng tăng lên bất ngờ.
Xem thêm Những bí quyết mua nhà rẻ cho những người lần đầu chọn nhà
Lãi suất phạt
Khi vay mua nhà, thông thường có tới 80% người tiêu dùng thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu có thể thường bị phạt trả trước. Khoản tiền này người vay mua nhà ít lưu ý, mức phạt khá nặng từ 1-3% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn. Sau khi ngân hàng chào mức lãi suất thấp họ thường đi kèm với mức phạt cao nhằm bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.
Mua bảo hiểm căn nhà
Điều đó cực kì quan trọng, nhất là trong tình huống bạn đang vay vốn ngân hàng để đảm bảo rủi ro bất ngờ về bất động sản. Phí mua bảo hiểm tương đối thấp chỉ khoảng 0,14%. Ví dụ: ngôi nhà 1,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng là 1,68 triệu đồng/năm.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( mogi, topbank.vn, Homedy,… )
