Trên thị trường, chúng ta rất dễ bắt gặp những tụ điểm ký gửi nhà đất. Nếu bạn muốn lý gửi nhà đất an toàn cần phải biết những mẹo mà người trong nghề truyền cho nhau. Hôm nay, blog.kygui.vn có bài viết Top những điều lưu ý để ký gửi nhà đất an toàn. Bạn đang muốn ký gửi nhà đất thì còn ngại gì mà không ghé ngay đến bài viết dưới đây nhé.
Ích lợi khi ký gởi nhà đất
Ký gởi nhà đất là việc các cá nhân, doanh nghiệp hay tổ chức gửi bán nhà đất tại nơi có khả năng truyền thông marketing, cung cấp và bán giúp mặt hàng này. Hình thức ký gởi nhà đất đóng vai trò như một cầu nối trung gian, đưa những sản phẩm bất động sản lên sàn giao dịch, qua đấy giúp mua bán xảy ra thuận lợi, nhanh chóng và đơn giản hơn.
Bên ký gởi thông qua dịch vụ này sẽ tìm được người tiêu dùng hợp lý. Người mua, người thuê sẽ được tư vấn và tìm được nhà, đất hợp ý. Cùng lúc đó, nhận ký gởi cũng mang lại được tiền hoa hồng. Đây là một dịch vụ bất động sản toàn bộ các bên từ người ký gởi, bên nhận ký gởi và cả người sử dụng mua nhà đất cùng có lợi.
Một vài dịch vụ nhận ký gởi nhà đất còn giúp đỡ bên bán và bên mua về thủ tục, giấy tờ pháp lý để giao dịch xảy ra mau chóng và thuận lợi hơn. Việc làm này quan trọng thiết yếu với những người không rành hay có kinh nghiệm giao dịch bất động sản.
Dịch vụ ký gởi nhà đất giúp liên kết chặt chẽ người mua với người bán nhanh
chóng và dễ dàng hơn. Ảnh minh họa
Xem thêm Các kỹ năng sale đất động sản thu hút khách hàng nhất hiện nay
Những điều cần lưu ý khi ký gởi nhà đất
Chọn nơi ký gởi, đăng tin bán hoặc cho thuê uy tín
Những đơn vị ký gửi, môi giới có uy tín và chuyên nghiệp thường được không ít người xác định làm nơi gởi gắm niềm tin. Ngày nay trên thị trường bất động sản, công ty ký gửi, môi giới có mặt rất nhiều gây khó khăn cho việc lựa chọn của khách hàng, do đó bạn có thể phụ thuộc vào một vài điểm sau khi lựa chọn:
- Không nâng giá bán so sánh với deal ban đầu giữa công ty ký gửi, môi giới với người mua cho mong muốn bán, cho thuê.
- Không nhận những sản phẩm nhà đất có pháp lý không rõ ràng hoặc những dự án không đầy đủ giấy tờ.
- Không gây khó dễ cho người tiêu dùng để giảm giá thành và trục lợi.
- Có nguồn khách hàng lớn.
- Công ty môi giới được nhiều người khác xác định và tin tưởng.
Bên cạnh đó, để xác định kỹ hơn uy tín của đơn vị môi giới, người sử dụng có thể nghiên cứu từ tuổi đời, sự chuyên nghiệp hay đạo đức bán hàng, truyền thông về đơn vị đó,… Các thông tin này có mặt trên các phần comment trên kênh social hoặc bạn có thể tìm đến một số người đã từng giao dịch tại doanh nghiệp đấy.
Các bước thực hiện ký gởi nhà đất
Dưới đây là những điểm chung đơn giản nhất cho một dịch vụ ký gửi:
- Gởi đòi hỏi đề xuất được ký gởi bất động sản nhà đất qua mail, fax, liên lạc hoặc gặp mặt trực tiếp.
- Tất cả các loại giấy tờ xoay quanh đến bất động sản: sổ đỏ, sổ hồng, sổ hộ khẩu, căn cước công dân của người muốn ký gửi.
- Kê khai toàn bộ những thông tin khác có sự liên quan đến nhà đất: diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng nhà, thành quả muốn bán ra.
- Sau khi đã nộp đầy đủ các loại giấy tờ và nội dung kể trên, bên dịch vụ nhà đất sẽ coi và tư vấn để thay đổi cho phù hợp với bên ký gửi: về giá trị nhà đất, tiền hoa hồng, thời gian cam kết…
- Ký hợp đồng.
Khi hợp đồng đã được ký kết dưới sự chứng nhận của hai bên, công ty môi giới chịu trách nhiệm sẽ tiến hành giao dịch trên sàn bất động sản. Bên doanh nghiệp môi giới đóng vai trò trung gian là cầu nối giữa người bán/cho thuê với người mua/cần thuê.
Xem thêm Thuế nhà đất là gì? Có những trường hợp nào không cần đóng thuế
Thời gian mua và bán xảy ra đúng theo hợp đồng
Giá trị bất động sản được bán không được chênh lệch so sánh với thỏa thuận trong hợp đồng đã ký gửi
Mọi quy trình giao dịch cần được hợp pháp và đúng đắn
Deal mức phí dịch vụ và hoa hồng rõ ràng.
Tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ
Tất cả thông tin chi phí phải trả khi ký gửi nhà đất phải được thỏa thuận và quy định rõ ràng trong hợp đồng giữa bên ký gửi và bên nhận ký gửi. Chi phí này dựa vào thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi bất động sản, tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý một vài tiền bạc phát sinh khi sử dụng dịch vụ nhận ký gởi nhà đất như: Hoa hồng cho môi giới nhà đất, phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà…
Trong quá trình giao dịch ký gởi nhà đất, bên nhận ký gởi có quyền đòi hỏi người sử dụng bổ sung hồ sơ, thông tin về bất động sản để đưa lên sàn giao dịch; từ chối nhận ký gởi bất động sản thiếu điều kiện và đòi hỏi người tiêu dùng bồi thường thiệt hại do lỗi mà khách hàng dẫn đến.
Xem thêm Quyền sử dụng đất là gì? Khi nào chúng ta được cấp quyền sử dụng đất
Về phía khách hàng, trong lúc ký gởi có quyền đề xuất dừng giao dịch nếu như phát hiện sự cố bất trắc do lỗi của bên nhận ký gửi, hoặc nhận thấy không minh bạch thông tin. Khách hàng cũng có quyền khiếu nại nếu bên nhận ký gửi tự ý đổi giá sản phẩm khác với thỏa thuận để ăn chênh lệch.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( batdongsan.com.vn, ĐẤT24h,… )